昆明loft楼盘有哪些(昆明70年产权loft公寓)

来源：互联网 2023-12-04 06:19:29

大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下昆明loft楼盘有哪些的问题，以及和昆明70年产权loft公寓的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

本文目录

昆明万科城六期什么时候开
俊发城俊寓loft什么时候交房
昆明70年产权loft公寓
昆明紫金中心的公寓能不能买

一、昆明万科城六期什么时候开

万科城六期于2017年2月24日开盘,共规划4栋高层,2栋33层、2栋34层高层,均为2梯6户,目前已经建至12层,户型推出77平两房、89平三房,预计售价13000-13500元/平,具体一房一价。6期建筑面积7.4万方,占地面积21001㎡,容积率3.5,详情以售楼处为准。万科城目前公寓在售B、C座房源,平层和loft都有,33平米平层公寓在售均价9500元/平米,47平米loft公寓在售均价10500元/平米。

二、俊发城俊寓loft什么时候交房

1、昆明俊发城俊寓楼盘开盘交房信息

2、俊发城俊寓目前主推建面约38㎡的商住产品,目前均价约8800元/㎡,预计2022年3月交房,更多详情请咨询售楼部

三、昆明70年产权loft公寓

昆明70年产权loft公寓也叫住宅公寓，从产权性质上来看属于住宅，从产品上来看又更接近于于公寓。

首先明确一下公寓的定义，即公共寓所，是一种商业或地产投资中的居住形式，外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等，主要方便办公居住和对外租赁之用，更强调商业属性。

而住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，更强调居住属性。

再来仔细看一下70年产权公寓和普通住宅、商业公寓之间的具体区别。

根据具体区别来看，70年产权公寓的土地年限和普通住宅相同，所以最低首付比例、贷款利率、水电标准等都是一样的，也可以落户和使用公积金。但是产品更接近商业公寓，比如公摊比例和梯户比。

也就是说，在土地性质上，70年产权的公寓和普通住宅是一样的，只是居住感受和商业公寓相同。

这类产品的出现，通常是因为国家对住宅建筑设计有一定规范，一个是日照采光，规定冬至日当天日照数不能小于2小时。

还有住宅面积和功能分区，据最新版2019年《住宅建筑设计规范》第5.1.2条规定明确功能分区的住宅不得小于30㎡，而卧室和客厅连在一起的（大通间）不得小于22㎡。其中对厨房（最少不小于3.5㎡）、单人卧室（最少不小于5㎡）、双人卧室（最少不小于9㎡）等功能区域的面积都做出了严格规定，以保障住房者的空间舒适度。

也就是说住宅面积不能低于22㎡，而且必须有厨房、卫生间等明确功能区。

但目前对公寓的设计和日照采光都没有相关标准，对卫生间、客厅、厨房灯空间也没有强制配备的要求，所以公寓建设基本没有什么限制。

根据统计来看，昆明市场上这类产品并不多，毕竟商业公寓的存量就已经不少了，70年产权的土地再用来建公寓就比较浪费。

产品方面，户型建面大多在30-50㎡之间，虽然符合住宅设计的最小面积，但做不到明确的功能分区，所以仍然是公寓。另外，溪麓南郡和学府康城的梯户比算是比较低的，天娇城天樾和凯旋怡景就普通商业公寓差不多，公摊比例基本在30%以上。

再看看价格，根据血拼昆明楼市11月房价地图来看，基本都低于片区普通住宅均价。低总价，低首付，上车门槛低，享有和普通住宅同等的权利，成为了刚需心动的一大理由。

70年产权公寓，本质上仍是住宅，只是面积较小、居住舒适度不高，可以落户和上学，所以如果是基于这两点想买是可以的。另外作为投资也可以考虑，但一定要挑好地段，以便出租或者转手。不建议刚需客群购买，舒适度不高，公摊较大，实得面积打了折扣。