美国山区最新房价趋势(洛杉矶平均房价)
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一、美国最宜居的十个州
下面我们来看看美国最适合居住的州前十。
马萨诸塞州居民相当富裕，典型的每年家庭收入$69,160，居全国家庭年收入中位数第六位；贫困率11.6％，是最低的州之一。马萨诸塞州居民出生时预期寿命80.5岁。马萨诸塞居民41.2％拥有大学本科学历，全国第一；居民教育水平高是该州经济强劲和高品质生活的动力，该州的学生在标准化考试中得分大大高于平均水平。马萨诸塞州典型住宅价值为$338900，远高于国家房价中位值$181,200。
康涅狄格州典型住宅价值为$267,200，远高于国家房价中位值$181,200。康涅狄格州的居民收入较高，典型的每年家庭收入为$70,048，居全国家庭年收入中位数第四位；康涅狄格州的贫困率10.8％，第3最低。康涅狄格州居民出生时预期寿命80.8岁，全国第三高。
对比其他最佳宜居州像新泽西和马萨诸塞州，新罕布什尔州缺少景点和设施，该州的餐厅、酒吧、酒店比例为全国最低之一；尽管如此，从收入、贫困率和就业率来看，新罕布什尔州均名列前茅，具有全国最低的贫困率——9.2％，相对于全国贫困率15.5％。新罕布什尔州典型住宅价值为$236,400，远高于国家房价中位值$181,200；典型的每年家庭收入为$66,532，居全国家庭年收入中位数第7最高。新罕布什尔州居民出生时预期寿命80.3岁，高于全国平均寿命78.9岁。
宜居州对住房的需求往往是非常高的，这会抬高房屋价值。新泽西州典型住宅价值$313,200，远高于国家房价中位值$181,200。新泽西州的居民相当富裕，典型的每年家庭收入为$71,919，居全国家庭年收入中位数第二最高；新泽西州贫困率第四最低，为11.1％。低贫困率高收入，新泽西州的居民平均寿命较长。新泽西州居民出生时预期寿命为80.3岁，全国预期寿命为78.9岁。
正如许多宜居州居民，明尼苏达州的居民相当富裕，典型的每年家庭收入为$61,481，居全国家庭年收入中位数第十最高；低贫困率高收入，明尼苏达州的居民平均寿命较长，该州的贫困率全国最低，比全国贫困率15.5％低4个百分点。明尼苏达州出生时预期寿命81.1岁，比国家的预期寿命78.9岁略高。在明尼苏达州，超过三分之一的成年人拥有大学文凭，是全国最高之一。明尼苏达州的失业率为3.8％，是全国最低的失业率之一。
教育不仅对更好的就业和收入很重要，也是更好的生活质量的一个重要组成部份；在科罗拉多州，38.2％的成年人具有大专以上学历，高等教育率在全国位居第二；科罗拉多州的失业率为4.0％，是全国失业率较低州之一。宜居州房价也高，科罗拉多州典型的住宅价值$255,200，远高于国家房价中位值$181,200。
宜居州居民往往赚钱更多，马里兰州典型的每年家庭中位数收入为$73,971，位居全国最高，超过美国典型的年家庭中位数收入$20,000；马里兰州贫困率为10.1％是第二最低的州，高收入使得房价也高。
马里兰州典型的住宅价值$288,500，位于全国房价中位数第五最高。对于许多购房者，安全的社区最为重要。然而，马里兰州每10万居民446.1起犯罪的高暴力犯罪率却比美国平均每10万居民356.5起犯罪的比率要高得多。
虽然收入经常是生活质量的决定因素，许多情况下，尽管收入相对低，一些州还是能够提供高质量的生活；在佛蒙特州，典型的年家庭收入是$54,166，仅略高于全国中位数$53,657，但是该州许多其他指标高于平均水平。佛蒙特居民的寿命较长，佛蒙特州出生预期寿命为80.5岁，高于国家的78.9岁出生预期寿命。佛蒙特州大学学历人口高，平均失业率仅为3.7％。
夏威夷州生活最昂贵，然而，夏威夷州居民相当富裕，典型的每年家庭收入为$69,592，居全国家庭中位数收入第五最高；夏威夷州的贫困率最低，生活在贫困线以下的人口仅为11.4％，全国率则为15.5％。低贫困率、高收入，使得夏威夷居民平均寿命最长，该州的人口出生预期寿命活为81.3年，比任何其他州人口更长寿。夏威夷州成年人有31％拥有至少学士学位，与全国30.1％的学位率达到一致。
教育有助于进入就业市场，大学学历人口高的州经常具有低失业率；弗吉尼亚州的失业率为4.3％，是全国失业率较低的州之一。弗吉尼亚州居民相当富裕，典型的家庭收入为每年$64,902，居全国家庭中位数收入第八最高。宜居州对住房的需求往往非常高，会抬高房屋价值；弗吉尼亚州典型的房价为$247,800，远高于国家平均房价$181,200。
二、移民美国需要多少钱
投资移民至少需要50万美元的投资款，外加各种手续费、申请费、律师费等按5万美元计算，那么拿上绿卡至少需要55万美元(其中50万美元的投资款，有拿不回来的风险也有分享投资利润的可能)。2、在美生活首先得解决住的问题!买一套像样的好学区的三房二浴1500英尺左右独立房，按当前的房价水平，至少12万美元。另外，美国没有车是不行的，两人各买一辆车，一个小排量的轿车，一个SUV，至少5万美元。3、如果没工作，收入从哪来?最简单的办法是买房投资，当收租婆。按当前的租金水平，净投资回报差不多8%-10%(也就是租金收入减去房屋保险、地税、维护保养费等之后的净回报)，如果每年想要有5万美元的收入，就投50万美元-65万美元的样子。一个三口之家每年5万美元的收入够花吗?依照在美国居住的经验，三人吃喝差不多每月600美元，三人买医疗保险每个月差不多400美元，其他开销每月2000美元，加上一家三口每年回国一次的机票等额外开支，5万美元基本上够了，但日子多少会有点紧巴，不能浪费，也不能留下什么积蓄。上面全部加起来的数字是137万美元，按汇率6.3计算，约863万人民币(包括EB5投资款)。至少得有这个数字，你移民来美国才不会感到压力大，而且上面计算的是在美国中部居住的生活成本，如果想生活在洛杉矶、纽约等城市，房价及生活费还将大幅提高!
三、洛杉矶平均房价
总体而言，在洛杉矶买房要比在美国的二线城市贵很多，但是选择余地同样还是大很多。如果是个年轻人，你首先可以买，美国人叫condo，相当于中国的商品房。这里以洛杉矶的市金融区为例，一个算比较新的楼售价30-40万美元，面积在70-150平米不等。对照美国人均4-5万的收入，这个价格其实算高了，但是对照中国的房价收入比，要低很多。
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