深圳77平米最新房价(丰园77和丰园29对比)
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一、丰园77和丰园29对比
1、原因是丰园77是新的住宅区，建设时遵循了最新的住宅设计标准和环保要求，同时周边交通、商业、教育等配套设施也较为完善，居住环境更加优良。
2、与之相比，丰园29早期建设，住宅设计标准和环保要求落后，周边配套设施也不如丰园77完善。
3、此外，丰园77还有较多的绿化和公共空间，为居民提供更好的休闲、健身和社交的场所，居住体验更佳。
4、因此，总体上来说，丰园77是更优秀的住宅区。
5、在选购住房时，除了房屋本身的质量和设计外，周边交通、商业、教育等配套设施也应该是考虑的重要因素，只有综合考虑这些因素，才能选择到更适合自己的住房。
二、2018中山翠亨新区房价走势如何
深中通道是多么的诱人，作为连接深中通道的第一站马鞍岛，是深圳客集体高潮的对象。这里，还能复制深圳房价的神话吗？
从区域上来说，马鞍岛这个位置真的太得天独厚了。从地图上就能感受到，珠江口一侧，一线临海，大量的可开发建设用地，就是一张任由勾勒的白纸。深中通道是那么的笔直，将这个原本的边陲小岛跟整个大湾区的房价制高点——前海直接勾在了一起。如果按照设计时速100km来算，最快15-20分钟可以从中山到达前海（真如广告所说：“比深圳更近前海！”），这两个地方房价差了可有10万以上！摸着良心说，马鞍岛现在绝对是洼地，未来绝对是中山的房价巅峰。因为，马鞍岛是深圳人的马鞍岛。
而且，中山市政府想必对华为松山湖的成功经验有充分的吸收，在这个寸土寸金的地方，整个岛有大量的产业用地。深中通道不止会带来外溢的居住人口，最要紧的是把深圳好的企业引进过来，再造一个松山湖的神话。
再说产品，77方复式三房，88方复式四房，极致小户型解放多少刚需，对比以前的100方两房，现在的90方三房，起码20年内都有很强的竞争力。
但我为什么不建议现在去入手万科中天西湾汇？
不说不知道，2019年中山的GDP增长只有1.2%，总量全省第九，甚至不如江门茂名，可以说中山的经济发展并没有他的地理位置那么耀眼。这几年中山的产业升级比较迟缓，缺乏高新技术产业，这一点和东莞其实有很大的不同。
17年火了一阵后中山市场整体都有一定程度的下跌，本质上还是当市场下行、当深中通道的概念炒过一次后，中山本地的购买力撑不起来，这一点和东莞也有很大区别。
我身边在中山做房地产的朋友很多都在撤离中山，原因很简单，成交量太低迷了，赚不到钱，某大型开发商的某楼盘，一个月销售额200万……
还好，这个五一假期救了他们，但后市，依然没有到看好的程度。
二、持有成本非常高，竞争压力大
深中通道计划2024年通车，也就是说现在买了将有4年的空窗期，考虑到岛上暂时什么都没有，出租是几乎不可能出租的了。以3.1w的价格买入，算上4年的房贷利息和资金成本，实际上你卖出的时候没有4w那这笔钱还不如去银行理财。那这个地方未来有机会卖到4w多吗？深圳人不傻，宁愿花5w多在深圳买个地铁附近二手房也不会去买一个什么都没有只有一条桥的地方。
就算桥通车了，咱肯定会优先挑一手房啊。整个岛规划住宅还有600万㎡，平均100㎡一套总共有6万套房子，没有5-10年卖不完（2019年整个中山才卖6万套），未来卖二手房要和众多开发商一场血战啊。
一套不能出租又难以快读变现的房子，成本实际上是很高的。
作为片区第一个楼盘，万科的定价没有任何参考对象。这块地成本很高，又是现房销售，加上利息成本楼面价其实要一万四五，万科当然没办法便宜卖。
然而我们往周边走走？过了马鞍岛的南朗镇现在新盘基本就一万多甚至一万出头，价差接近两万！如果论升值空间，用脚趾都能算吧？
就算多想买在马鞍岛，同在马鞍岛，保利两个项目和恒大的楼面价比万科低了将近5000，今年就会入市，市场好可能大家一起卖贵，市场不好我随便比你便宜两三千吊打你。今年是开发商还债大年，所有开发商都是尽快销售回笼资金，最典型的就是恒大，看看恒大到处降价就知道了。下半年的马鞍岛，看看保利和恒大如何收割万科。
实际上，马鞍岛的投资还有几点不靠谱：一、中山的财政实力和影响力不靠谱，规划很美好，未来是否有足够的资金投入和产业引入有一个大大的问号；二、未来卖给深圳客不靠谱，深中通道收费标准还没批，但普遍预测单程在80-90元，在前海上班的小白领们真的承受得起么，承受得起的完全可以选择深圳远一点但有地铁通勤的地方；三、广州18号线延长线是最大的不靠谱，不展开描述。
如果拿着单价3W的预算通过买房保值增值，可以加点预算选择确定性更大的东莞凤岗、广州黄埔科学城、佛山千灯湖，都是更好的资产，好租好售。
如果很看好马鞍岛的投资，希望以小博大，不如等等保利和恒大，就这几个月，马鞍岛它涨不了。
三、深户多少分能读高中
以2022年为例，350分左右就能读高中
2022年深圳新增16所高中，安排普通高中招生计划7.8万人，其中公办普高招生计划5.9万人，比2021年增加1.28万人，因而公办普高最低录取分数线较往年有所下降，部分新开高中深户最低录取分数线仅345分，另有深圳美术学校深户录取分较去年降77分。
四、深圳最高楼排名前十名
第一：深圳平安金融中心是中国平安人寿保险股份有限公司（平安集团旗下成员），于2007年11月6日竞得的一商务地块，建筑主体高度592.5米。该地皮位于深圳市福田商业中心区地段，福华路与益田路交汇处西南角，毗邻购物公园，与深圳会展中心相对，总用地面积逾18931平方米，规划总建筑面积达30.29-37.86万平方米，建筑容积率为16-20。该项目将发展为一个包括商场、写字楼及酒店的大型商业综合项目。
第二：京基100，原名京基金融中心，位于深圳市罗湖区深南东路，是由来自英国的国际著名建筑设计公司奥雅纳以及英国知名建筑师特里·法拉尔联合设计。京基100大厦，总建筑面积22万平方米（由17.5万平方米的写字楼与4.6万平方米的酒店组成），楼高441.8米，塔楼共100层，是深圳房企京基集团旗下的世界级地标，也是中国民营地产企业投资建造的最高建筑，保持了多项中国记录、世界纪录，并获得了多项世界级奖项。
第三：中国华润大厦，别名“春笋”，地处深圳市后海金融总部基地的核心地块，是集生态、休闲、运动、商务、居住、商业、文化为一体的复合型湾区商务中心。大厦占地面积约6.7万平米，总建筑面积约27万平方米，建筑高度392.5米，为地上66层，地下5层结构。中国华润大厦2019年获得全国建筑钢结构行业大会颁发的“第十三届中国钢结构金奖工程”，世界高层建筑与都市人居学会（CTBUH）颁发的“2019年度最佳高层建筑（300米-399米组）大奖”。
第四：深业上城三期位于笋岗西路与皇岗路交会处，东望华强北，南邻深圳中心区，踞守深圳CBD北门户和深圳城市发展中轴，由皇岗路、笋岗路、彩田路和北环路四条城市干道环绕，交通便利，地理位置十分优越。项目总建筑面积280611.97平方米，塔1建筑物高度为388.3米，成为片区地标建筑。
第五：深圳城脉金融中心大厦项目位于深圳市人民检察院北侧，属于城市核心地带。塔楼高388米（原设计高度520米）、总建筑面积约21万平方米，总用钢量约24000吨，是一座集智能写字楼、城市客厅、高端商业及顶级会所为一体的超级摩天楼。建筑由美国KPF事务所设计，中建三局华南公司承建。设计师从跑车进气口以及飞机的气动设计中寻找灵感，四角对称的凹槽不仅强化了体量效果，也雅致地伸向天空。经典的方尖碑样式，从下至上逐渐收分，形成了修长挺拔的楼身。
第六：深圳地王大厦，位于深圳市罗湖区，又称信兴广场深圳地王商业大厦，建筑方案由美国华人建筑设计师张国言设计，是一座集办公、商业于一体的超高层综合性建筑组群，是中国20世纪90年代初的重点工程。大厦高69层，总高度383.95米，实高324.8米，主题性观光项目“深港之窗”，坐落在巍峨挺拔的地王大厦顶层，是亚洲第一个高层主题性观光游览项目。1996年12月，深圳地王大厦综合施工技术获得国家科技进步三等奖；2017年9月9日，深圳地王大厦列为深圳首批历史建筑；2018年11月24日，深圳地王大厦入选第三批中国“20世纪建筑遗产项目”名录。
第七：大百汇广场项目地处深圳市福田区，总建筑规模约158390平方米，占地面积4133平方米，地下四层，地上77层（包括屋面层），是一栋集商务中心、公寓住宅及其配套为一体的超高层建筑。塔楼由深圳市岗厦实业股份有限公司、深圳市金地大百汇房地产开发有限公司投资兴建，筑博设计股份有限公司设计，深圳市合创建设工程顾问有限公司监理。结构主要由钢筋混凝土核心筒和钢结构外筒组成，冠顶包括55m高钢结构塔冠以及125.95m侧立式壳曲，幕墙最高点高度为375.55m，建成以后成为福田市中心的标志性建筑之一。
第八：深湾汇云中心由深圳地铁集团与万科集团合作投资、建设，中建一局承建，位于南山区深圳湾超级总部基地，有2号、9号、11号3条地铁线汇聚于此，项目超高层主塔楼建筑高度为358.7米，地下4层，地上79层。该项目用地面积5.4万平米，建筑面积60万平方米，是集地铁换乘、公交接驳等综合交通功能的TOD上盖物业，业态包括总部办公、商业、酒店和文化设施等。
第九：深圳赛格广场是由中国自行设计和总承包施工的高智能超高层钢管混凝土结构建筑，位于深圳市交通干道深南中路与华强北路交汇处，是深圳市跨世纪的标志性建筑。赛格广场建筑总高355.8米，总建筑层79层，地上75层，地下4层，总建筑面积达17万平方米。赛格观光位于赛格广场的71、72层，厅高8米，呈八角形分布，总面积达1380.6平方米，视野辽阔、环境幽雅。
第十：汉京金融中心该项目位于南山高新科技园区，临深南大道北侧，毗邻腾讯大厦，工程用地面积11017平方米，总建筑面积达164651平方米，集商业、办公于一体，使用年限50年，建筑高度约350米，主塔楼地下5层，地上61层，附设4层商业裙房。其中主塔楼为巨型框架支撑结构，采用30根方管巨柱作为竖向主体支撑，框架柱间采用斜向撑杆和钢梁连接作为塔楼抗侧力体系，形成带支撑的钢框架结构；裙楼为纯钢结构，采用钢框架结构，楼层西侧为悬挑结构，其外框为复杂桁架构成。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
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