购买样板房需要注意什么？照着样板房装修好不好？

很多人都会被样板房所吸引，有的人想直接购买样板房，而有的人则想照着样板房装修。今天就来说说购买样板房的注意事项以及照着样板房装修好不好。

一、样板房是什么

1、一种是房地产开发商设置的样板房，在装修上都下了很大功夫，主要作用是辅助销售作用，也就是让房子销售的快一些。

2、另外一种是装修公司设置的样板房，其作用就是在后期更好在该小区拓展业务，在装修方面也是非常用心的。

二、购买样板房的注意事项

1、验房要更仔细

样板间不像新房，展示周期一般可能长达1－2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大，因此注意查看这些地方，而且还应该有足够的心理准备。

除此之外，验收样板间要十分的仔细，由于样板间的设计可能会比较独特，所以在经济条件允许的情况下，购房者可以请专业人员进行验房。一来他们有专业的验房经验、二来他们往往会配有齐全的工具，一般是能检查出购房者自己看不到的质量问题。

2、考虑管线及家电位置

样板间之所以显得宽敞，还有一个很重要的原因是，一般情况下，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。而空调之类的家电都是摆设，没有穿墙破洞，但是在装修时，你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前。所以，空间可能会缩小。

3、注意采光情况

样板间中往往会配有各有颜色的灯光，而且这些颜色的灯光往往会让房子显得很漂亮，很高，很宽敞。但实际的自然采光如何，只有将灯关了之后才知道。

4、合同中应约定好相关事项

开发商应该对样板间的装修质量做出承诺，针对样板房内的软装、硬装产品、保修期应该签署一份补充协议，明确样板间内的装修以及房屋质量出现问题后的解决办法、赔偿方案。最大限度的保护购房者自身的利益。

三、照着样板房装修好不好

1、开阔感

样板间基本上都是没有门的，房间、卫生间、厨房等都是开放式。衣柜常常也不做门，空间看起来开阔但与现实的需求是相悖的。部分非承重墙打通制造开阔感，或者做成柜子（有时候也是值得学习的部分）。

不少样板间用反光材质的建材，例如镜子、玻璃等等这样会使人产生这个样板房面积很大的错觉．但在实际的生活中，如果过多反光的材质的装修，明晃晃的住着肯定不舒服。

部分开发商甚至会将房间做得比实际房间面积大一些（墙体厚度做功夫），层高会适当增加。如果是临时搭建的样板间，可以操作的内容自然更多，例如采光更好，梁柱更少，面积可能比实际要大。

2、家具尺寸偏小

样板间里面摆放的家具大多是根据房间尺寸特别定制的，尺寸偏小的家具会让整体空间看起来更大，所以购房者自己购买家具时会感觉房间变得狭小。最常用的做法就是缩小床的尺寸，原本1.5米宽的床换成了1.2米宽，或者是1.8米的长度实际只有1.7甚至更短。有时候甚至会不做衣柜、书桌等家具。样板间一般只会摆些小家电，如平板电视、空调等，而洗衣机等大型电器会被刻意地忽略。这一切都是为了看上去显得更宽敞些。

3、昂贵的软装搭配

为了让样板间看起来更有质感，开发商会选用质地好、设计佳的材料。同时，设计师会按照统一的风格，部分家具需要定制的（定制的费用你懂的），使家具的造型、尺寸、颜色等与整体色彩和用料风格相匹配，让样板间的搭配看起来天衣无缝。总的来说就是造价不菲。

高端的设计费用十分高昂。据悉，一套100平方米左右的样板房，光设计费就要25万，这是一般购房者无法承受的。里面的硬装+软装价格常常到3K~5K/㎡，有些高端的楼盘样板间的造价达到7K甚至以上~不要以为这些费用夸张，对于开发商来说这个钱只是零头，却能带来巨大的收益。

最关键的是，里面的东西你不是那么容易买齐的，如果少了其中几样关键的装饰品或者家具，风格可能也很难成型了。

4、灯光效果

样板房的照明是非常充足的，射灯、吊灯、台灯、甚至脚灯都有，客厅、卧室、厨房、玄关等区域都有很充足的照明，有些设计师利用灯光效应例如玄关出的灯往上打，这样就会显的房子特别高，而且五光十色的灯光容易让人情绪激动产生亢奋（不自觉就把显而易见的缺点忽略了）。不实用的灯光设计，会影响大家对户型采光的判断，如果样板房的布局不合理从而影响了户型的采光，这点硬伤是很难弥补的。

5、管线问题

油烟机的排风管、卫生间的下水管、煤气管道、暖气管道等等都不会出现在样板间，虽说大部分都是可以通过装修掩藏起来，但这里又得考虑能不能买到风格匹配的产品，价格贵不贵，布局是否有局限性等问题。

综上所述，样板间是可以购买的，但是在购买时一定要做好验房。其次照着样板房装修不一定好，要注意上面提到的问题，做好取舍。