佛山金沙洲最新楼盘榜单与价格趋势_2024或金沙洲楼市分析:热门楼盘排名及价格走势预测
碧桂园云樾楼盘位于南海里水大道南105号,距离广佛高速沙涌收费站约350米。该楼盘由世界500强的碧桂园品牌匠心打造,物业服务由2020年中国物业服务百强企业碧桂园物业提供。项目位于广佛同城桥头堡洲板块沙涌板块,未来规划居住人口6.1万。交通便利,一桥连接白云荔湾,距离沈海高速口近,广州地铁5/6号线、公交总站/站厅广佛双城都在附近。教育配套完善,4公里内拥有12所学府,全龄段教育资源丰富。社区配套齐全,近永旺梦乐城、万达广场等繁华商业。产品特色包括3.2万方中央大园林、下沉式会所、双入户大堂等。当前价格为22000元/平方米,物业类型为商业商铺,精装修。
佛山金铂壹号位于佛山市南海区环洲三路,是一个集购物中心、品牌酒店、商务办公等多功能于一体的超大综合体。该楼盘由广州百汇商业有限公司开发,自带13万平方米地标级购物中心金铂天地。周边配套丰富,包括医疗、金融、教育等。物业类型为商业公寓,目前售价为约10800元/平方米。预计开盘时间为2017年12月31日,交房时间为2022年6月30日。
广佛同城,佛山加速融入广州发展圈
广州与佛山之间的距离近得无法再近,佛山紧紧相邻于广州的西南侧,两城接壤长达200公里。从佛山坐地铁到广州甚至比从花都区进城还要方便。
自2009年3月19日,两市市长张广宁和陈云贤在广佛交界的南海区签署《广州市佛山市同城化建设合作协议》以来,广佛同城化进程正式启动。两市在基础设施、道路交通、环境等方面展开深入合作,逐步走向全面共融。经济、交通、区域发展定位、产业、生态、公共服务体系、示范区建设等多个领域开展合作,医疗、教育等资源共享和办事同城成为现实。
目前,与佛山相关的四条地铁正在建设中,其中三条与广州相接。已经运营的广佛线,作为国内首条跨城际地级行政区的地铁,为广佛同城融合提供了强有力的支持。2017年,广佛线年客运量首次突破1亿人次,主要以广佛城际间往来旅客为主,占比近半。待年底广佛地铁的燕岗-沥滘段开通后,广佛地铁将与广州地铁实现全面接驳。
尽管广佛融合在加速,这种融合更多是基于地理优势,而非产业经济上的深度对接。广佛线虽然方便了往返两地的“候鸟”们,但受益人群相对有限。佛山有自身独特的发展节奏和招商需求,但实际上广佛两地的联动并未如人们想象的那么丰富。佛山由禅城、南海、顺德、三水、高明五个区域组成,看上去像是五个小城市拼凑而成。这些区域各自为政,佛山市缺乏强有力的领导,财政上也面临困境。
禅城是佛山的政治和文化中心,而顺德和南海虽然包围了城市中心,但由于自身经济实力较强,对“佛山”这个概念缺乏认同感。北侧的三水和西侧的高明经济相对较弱。对佛山的发展规划是以强中心、多组团、向广州靠拢为主。强中心指的是禅城和千灯湖CBD板块的结合,多组团则是以大良-容桂、狮山副中心的发展为主,呈现出环广州的U形发展布局。
村域经济的发展才是佛山的真正价值所在。在佛山这样的城市,村集体经济和人群高度聚合,主导的城市中心并非绝对。南庄的陶瓷、罗村的五金、乐从的家具等都有深厚的历史基础,并非简单的行政规划就能改变村民的投资版图。
佛山的房地产市场也备受关注。2016年至2017年,随着广佛同城化加速和地铁建设的推进,佛山房价持续上涨。相比广州某些区域的过高房价,佛山房价处于价值洼地,吸引力巨大。但也采取了限价、限签等政策来调控市场。目前,佛山的均价根据区域有所不同,全市均价约为10931元/㎡;禅城、南海、顺德等中心区域的均价相对较高;而三水和高明的均价相对较低。另一方面,积极推地,房企拿地活跃;顺德、南海等区域成为房企争夺的重点区域。佛山正积极融入广州的发展圈中展现出蓬勃的发展活力。
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