写字楼投资利弊解析：开发商视角与买家指南（购买写字楼的风险与收益）

关于购买写字楼，以公司名义购买的好处在于可以折旧摊销以降低企业所得税，但同时需承担每年缴纳房产税的义务。对于个人和公司购买的区别，主要在于个人名义购买写字楼在破产清算时不受影响，但如果是公司名义购买，购买手续相对繁琐且需提供更多证件。在转让时税费有所不同。无论个人还是企业购买，契税均按3%征收，同时还有其他费用如印花税和产权交易费等。小楼看中的写字楼交易环节所需税费为：3%+0.05%50%=30.25万元。在购买环节还需注意一些限制和规定，如部分城市对购买商业地产有限制，贷款办理也有一定难度。以公司名义购买写字楼在产权期限上可能存在的风险也是不容忽视的。虽然纯住宅用地最高可自动续期，但非住宅建设用地使用期限到期后的续期问题并未明确。购买这类房产可能会面临较高的交易税费和日常生活成本等问题。设计导向不同也是需要注意的一点。对于保值性方面，由于住宅稀缺性强，相应的保值性较好。无论是个人还是公司购买写字楼都有其利弊之处，购房者需要根据自身需求和实际情况进行综合考虑。关于注册公司的相关说明

自2006年6月19日起，北京市工商局对于公司注册的规定如下：若提交的《房屋所有权证》或商品房购房合同中，房屋用途表述为“住宅（包括公寓、别墅）”，或是无法明确辨别为住宅或商业用途（如商住、综合等），将不予办理注册。对于非住宅类房产，例如写字楼和门面房，是可以进行公司注册的。

写字楼因其位于楼层中，档次较高，环境适合办公，虽然价格相对较高且人流量较少，但仍然是一个不错的选择。门面房则建议选择地理位置好的，虽然价格较高，但因其位于路边，自然吸引目光，无需过多宣传。对于初创公司而言，若有充足资金，选择写字楼更为体面；若资金有限，选择稍偏一些的门面房也是可行的，因为它们都能被轻易看到。随着公司的发展，未来可以更换更合适的地点。我们自身也是从小区门店起步的。

结合当地物价和地理位置来做出决策是很重要的。我们都是做广告的同行，深知合适的地点和宣传的重要性。希望以上建议对LZ有所帮助。