阳光房先别急着设计装修 违章搭建就不好了

关于阳光房属不属于违章搭建这个问题，正规的法律上来说，很难讲通。因为没有法律直接规定阳光房属于违章建筑，不过有的阳光房就是属于违章建筑，面临被拆除的困境。因此我们想要阳光房装修之前，一定要先了解自己搭建的阳光房是不是违章的。

什么样的阳光房不属于违建?

1.小院或者花园阳光房

自己的小院或者花园搭建阳光房是最常见的情况，这样的阳光房谁敢说违章，不过 这里所说的小院是农村的小院，农村的小院当然没人管了，想做阳光房做就可以了，只是提醒您，阳光房不属于单独的房产，如果您的院子正要拆迁，那阳光房是不算面积的。花园是一般是别墅或洋房一层所带，搭建流程参考别墅阳光房搭建的流程。

2.露台阳光房

露台阳光房不属于违章搭建吗?也不一定，但是要注意 露台大多为高层洋房的露台，这些一般属于高档小区，物业管理比较严格，如果你想做阳光房，除了联系我们之外，首先您还要搞定您的物业，如果物业说露台属于私人区域，怎么扩建我们不管，只要不高出主建筑就行，那第一个问题解决了。

3.别墅阳光房

别墅阳光房违章情况比较少下， 别墅一般都是独栋的，就算是联排的那也是一栋一栋的，做阳光房，碍不着别人什么事情，如果是独栋别墅的话您就直接搭建阳光房吧，一般是不会有什么部门管你的，但也得报备物业管理。如果是联排别墅，那一定要搞定物业，因为物业会在一年之中会被消防核查还有城建管理部门造访，所以只要物业点头，基本没什么问题。

4.封阳台阳光房

封阳台做阳光房是最常见的，其实就是封阳台，几乎家家都做，只是您在选择封阳台商家时一定要选择有实力有经验的大品牌商家，避免一些细节性的致命问题。另外注意不要影响到楼上楼下阳台的使用。

5.天台阳光房

天台阳光房要注意了，违章情况还是比价常见的，天台一般属于公共区域，之前有有些一线城市被拆除的阳光房，就是属于天台上私自搭建的阳光房，所以天台是最严格或者说不能搭建的阳光房区域，如果您说天台我购买了，我有使用权，那您也得到城建管理部门询问或者登记，当然我觉得一般是不会同意您做天台阳光房的。

总之，要想搭建阳光房，先别急着设计想要什么样的阳光房，看看自己家搭建阳光房违章不，阳光房的搭建要是搭建在公共部分就属于违建，要是搭建在私有部分不影响他人。不影响市容是可以的!物权法新解释2016年3月1日开始生效，主要是来区分公共和私有部分的详细解释对业主权利做出明确解答，可以独立使用，建筑部分可以明显区分的车位以及露台属于私有部分，业主有收益权和处置权，阳光房建在私有部分的露台，不影响他人不影响市容安全坚固是可以的。

其次，原则上说，只要房屋所有人持有房地产权证书，能够证明该房产属于自己，是有权进行改建和修整的，这个问题可以看看当时的购房合同，一般房子的露台都是房地产开发商作为促销赠送的一部分。 最后，为保险起见，搭建阳光房之前可以先征得物业管理公司或相关管理部门的同意再行建造。(我家搭建阳光房不违章，可是不知道怎么设计。推荐阅读：阳光房设计需要注意哪些方面?装阳光房六个细节要知道)