江城精装房悄然增多“求变”或打响争夺战

    “求变”或打响精装房争夺战

    “面对居高不下的房价，我只能暂时购买一套小户型过渡。”在汉工作了5年的程先生面临结婚压力，他告诉记者自己经济承受能力有限，性价比高的小户型精装房对他来说是个不错的选择。

    目前市场上推出的精装修楼盘，显然不都是针对“刚需”的，还有一部分房源目标客户锁定在改善型需求者身上。据华润置地公馆销售人员介绍，该项目推出50-110平方米精装绝版真复式房源，一层、二层层高均有2.9米，实得两层楼的面积却只有部分算入总价，楼盘又位于未来地铁2、4号线的交会站不远，可以满足不少改善型购房需求。

    “在武汉，精装修主要还是应用在高端公寓、投资型的酒店式公寓上。一些楼盘为提升项目形象档次，或在楼市调控中改变营销策略，便打起了精装修这张牌。”杰宝地产副总周述刚这样告诉记者。据悉，金地格林春岸目前推出83、102平方米精装房；万科高尔夫五期果岭半岛推出89平方米精装房；广电江湾新城三期推出50平米精装……无论几十平米的小户型还是上百平米的舒适型精装房源目前在江城都比较丰富，各项目正在上演一场争夺战，融侨华府CM公馆率先打出了9.9折优惠。

    差异化竞争追求最大利润率

    “好的精装房确实能使业主省去装修劳累，有的开发商把它作为一种营销卖点，而更多的开发商是在追求更大的利润率。”湖北众邦投资有限公司副总买飞表示对于此轮江城精装修房源不断增多，应该归功于去年楼市的热卖。

    “F、阳光城和F、雅园去年成为盘龙城区域的销售冠军，好的销售业绩，让我们下定决心为购房者提供更完善的住房，所以有了在2011年推出精装修房的想法。”杰宝地产副总周述刚表示，走精装修路线是一次勇敢的尝试，希望能以更丰富的好产品吸引更多的购房者。

    其实，不同楼盘的装修标准不一样，其中的差价也不一样。“与同一楼盘的毛坯房相比，精装修房一般都高出1000元/平米左右，一些冠以精装修豪宅的楼盘，更是高出1500元/平米，对于精装修住宅的装修成本一般在700元/平米左右，当然不同开发商所用的材料不同，成本价也会不同。”禾新装饰公司总经理宋合兴这样表示。

    武汉精装房有很大发展空间

    目前来看，精装修房已经是一线城市商品房的一个普通标准，而在武汉，精装修房的比例还不到十分之一。为了避免资源浪费，早在2002年国家建设部就要求全国将推广住宅装修一体化，最终全面取消毛坯房，同时还颁布了《商品住宅装修一次到位实施细则》。

    据了解，目前从全国范围来看，广州的精装修房比例最高，大约达到了销售住宅比例的70%，其次是深圳，也有35%左右。业内专家表示，精装修房集中在南方，主要是因为那里的房地产成熟度比较高，另一方面，开发企业承担从住宅设计、装修设计到实行设计的全部工序，从产业集成的角度，可以降低开发成本。“的确，一个小区没有进出的装修人员，会多了一分安全；没有此起彼伏的装修声，会多了一分宁静。再就是开发商可以将集团化采购、一体化装配施工、专业化系统管理等贯穿整个装修过程，这样既能确保大规模装修施工的质量，也能真正降低成本，让业主得到实惠。”武汉榕源房地产开发有限公司营销总监陈思颖表示精装房是未来趋势，武汉精装房还有很大发展空间。

    近7成购房者担心装修质量

    目前，精装修房还没有真正成为住宅市场的主体，有人认为拖着行李箱就入住较好，也有人认为房子要自己装修才好。据调查显示，500组受访人中67%被调查者担心精装修房质量问题，也有部分受访者关心精装房售后服务以及装修风格单一等问题。

    “由于工作太忙，根本没有时间去装修，并且装修太繁琐，我不在乎单价贵一点。”郑小姐表示自己选房目标一直就盯在精装修房源上。可见，在生活节奏越来越快的当今社会，许多人为了方便宁愿多付出一些金钱选择一步到位的精装修房。

    业内人士分析认为，精装修住宅的优点很多，最直接的就是交房时间等于入住时间，只要拎着箱子就可以轻松入住。对开发商来讲，能通过做精装修房提高自己的住宅品牌，做到市场产品差异化竞争，从而提高自己的利润率。对于消费者来说，精装房减少了消费者自行装修时水电改造、购买家装建材等工作，让购房者省心省事。

    “记得2008年武汉楼市低迷时，不少开发商为降低单价吸引购房者，放弃了自己的精装修之路，随后这几年江城精装房源一有新项目推出，不久便被抢购一空，呈现出供不应求的态势。”武汉长港房地产开发有限公司营销总监熊伟表示，虽然目前江城毛坯房主导着市场，但从未来发展来看，从国家对节能环保的要求来看，精装修住宅依然是未来的发展方向。

    选购精装房材料品牌须合同注明

    随着装修房在房地产市场的逐步推出，不少购房者为了省去装修的烦恼，直接购买精装房。然而对于精装房的选购，向来是“外行人”难以涉足的领域。在毛坯房尚存在很多问题的情况下，装修房出现的问题和纠纷则更多。购房者如何才能防范自己的合法权利不受损害呢？在选购精装房时应该注意什么呢？

    武汉首家专业验房机构首席验房师宋金强博士就提出以下建议：一是要关注常见的装修通病，如漏水、裂缝，办法是要看厨房、卫生间的防水有没有做；二要关注一些装修时被暗埋的隐蔽工程；三要注意装修材料品牌，防止“假品牌”；另一方面，还要注意精装修房品牌材料保修问题，一定要向开发商索要装修说明书。

    除了要仔细检验精装房装修质量外，置业专家孙红霞还指出购买精装房在签订购房合同时须特别注意，要把材料的品牌、型号等都写入合同，交房时要仔细核对。

    据记者了解，开发商在与购房者签订的补充合同中尽管出现“高级地砖”、“进口洁具”等字眼，但许多未注明产品的品牌、型号、价格等，实际上，同一种品牌会有各种不同档次的产品。不少购房者就表示遇到过与原来约定的品牌不符的问题，但终因购房合同中没有明确指出而被迫妥协。