2017年武汉房地产政策一览 全装修住房实施价格指导

销量不断创造纪录

据武汉装修网了解，今年刚刚退休的王先生正在装修他的新家。新房子就在二环边上的后湖，家门口就有地铁，小区装扮得像植物园一样美丽。

“在好房子里安享晚年啦!”王先生回忆他们一家的居住变迁，感触良多。上世纪80年代，他的婚房就是单位宿舍，一住好多年。1997年之后，随着新世界投资开发的常青花园拉开建设大幕，商品房小区的概念开始进入武汉市民的心中，王先生买了一套两居室的商品房，居住条件大为改善。退休前夕，他和老伴再次置业，实现更舒适居住的梦想。

王先生的故事只是一个缩影。自从迈开了商品化的第一步，武汉楼市即以不可逆转的势头向前发展。2003年以来，武汉年度新建住宅成交量，除2008年因政策调控出现同比下滑外，均不断超越前一年，创造新的纪录。

在楼市发展过程中，政府宏观调控一直在发挥作用。自去年9月起，武汉房地产迎来三度限购限贷限价，楼市火爆行情依旧延续。

据中国指数研究院《2016年武汉房地产发展报告》，2016年，武汉新建住房成交29.18万套，成交面积3030万平方米，远超2015年的20.63万套及2134.25万平方米，再次蝉联全国第一。

让城市每天不一样

房地产的发展，不仅仅是给我们提供住宅这么简单，它也是一部城市扩容和城市面貌提升的历史。“武汉，每天不一样”，房地产业在默默发挥作用。

房地产让城市中心不断涌现。比如昔日的王家墩机场，在以泛海为代表的房企建设下，变身武汉CBD，成为华中商务的引擎;绿地在武昌滨江盖起606米高楼，刷新武汉天际线; 奥山世纪城于二七桥头拔地而起，改变青山商业格局，荣升区域新中心。

房地产让居住新城不断崛起。十年前，花山还是一个城郊小乡村，联投、碧桂园、万科等房企进入后，生态新城初具雏形; 数十个房企在四新拿地盖楼，品质小区不断涌现，成为汉阳置业热门之选; 从鲁巷到光谷东，房企追随光谷中心转移的脚步，实现光谷人居的梦想。

房地产让人居水平不断提升。从楼梯房到小高层，从小高层到超高层，从小三房到大平层，从洋房到叠墅，人居理念不断更新换代。我们搬到更好的房子里，开始更幸福的生活。

据武汉装修网了解，近两年来，随着更多外来房企进驻武汉，城市建设的步伐也在加快。融创把壹号院作品带到江城，华夏幸福在江夏等地建设产业新城，武汉金茂府将在阳春湖畔面世……它们拿出更先进的居住理念和建筑作品，让城市更美，也让购房者有了更多选择。

去化周期目前最低

武汉房地产一直很火，从2016年开始，这股势头愈演愈烈，进入2017年，一房难求成为常态。

中国指数研究院华中分院半年统计数据显示，2017年上半年，武汉市商品住房累计新增供应853万平方米，较去年同期回落23%。由于武汉目前采取限价措施，开发商放缓了上市节奏，部分项目开盘日期一延再延，致使住宅新增供应回落明显。

政策效应深化和供应量下滑，导致成交量出现同比较大降幅。2017年上半年，武汉商品住宅累计成交99409套，较2016年同期减少52701套，同比减少35%;成交面积为995.2万平方米，同比减少36%。

日光是今年楼市的重要关键词。中国指数研究院华中分院监测还显示，今年上半年，武汉市住宅开盘数为143次，日光盘达到90个，超过2016年全年。

在一房难求的背景下，政府相关部门通过调控措施，严格控制房价大幅上涨。根据国家统计局公布的《7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，武汉新建商品住宅价格环比上涨0.2%，保持四连涨态势，二手住宅价格环比上涨1.1%，涨幅有所收窄。

业内人士分析，尽管有限购限贷的高压政策，但武汉楼市去库存周期已下降到约1.6个月。在供求关系影响下，房价持续保持上涨势头，控制房价过快上涨的压力仍然存在。

2017年武汉房地产政策一览

●4月20日，武汉出台房地产市场专项整治行动的实施方案，对武汉市在建在售商品房项目和房地产经纪机构门店，专门重点查处未按照商品房预售方案进行销售等14项商品房销售情形，和发布虚假失效房源信息等12项房地产经纪行为。

●据武汉装修网了解，5月10日，武汉市召开房地产专项整治推进会，出台全装修住房分段限价标准，严控开发商变相涨价。装修住房销售前，须公开展示全装修样板房，明确交付内容、主要材料。明码标价，一房一价表中，单独标注全装修价格。开发企业须直接与购房人签订装修协议，不允许以装修公司名义签协议，借机捆绑销售。对全装修住房的装修环节实施价格指导，不接受的暂缓发放预售许可证。

●5月19日，武汉市公安局治安管理局召开新闻通气会公布新落户政策，毕业3年内在武汉就业创业的普通高校毕业生无须买房，只需提交《申报户口登记表》、户口簿、身份证、劳动合同或工商执照等材料，即可申请落户。

●6月25日，武汉发布百万大学生留汉政策：一、进一步放宽落户条件;二、提供人才安居保障;三、打造大学生主题社区; 四、增加实习(训)见习机会;五、鼓励到基层就业;六、开展创业教育培训;七、提供免费创业工位; 八、加大创业融资支持;九、优化创业就业环境。

来源：楚天都市网