创业起步之选：写字楼投资的独特优势解析（投资指南）或者：写字楼投资指南：初创企业选址之优选与十大优势揭秘

写字楼内隐藏着无限商机，适合创业者们发掘。针对在写字楼内忙碌的上班族，创业者可以推出有针对性的外卖服务和午休服务。

一、外卖服务方面，写字楼内的上班族往往因时间紧迫而依赖外卖。创业者可以借此机会提供便捷的外卖服务，满足这一需求。但需注意，创业者应了解顾客的需求，避免提供过于辛辣的餐品，可以准备辣包以满足部分人的口味需求。价格策略也至关重要，合理的价格可以吸引更多顾客。与写字楼内的企业建立合作关系也是一种有效的营销策略。

二、午休服务方面，写字楼内的上班族中午休息的需求同样巨大。创业者可以提供舒适的午休环境，配备隔音设施，甚至提供一些娱乐设施，如台球桌、麻将等，以满足不同需求。

除此之外，写字楼内还有众多其他商机。例如，创业者可以提供图文外包服务，聘请专业设计人员为其他公司提供服务。对于初创公司，是否需要租赁写字楼需根据具体情况而定。如公司已有稳定的客户源，在家办公即可；如公司刚起步，为树立良好形象，租赁高端写字楼是一个不错的选择。但考虑到成本问题，可以选择高端写字楼内的商务中心进行办公。

对于新兴的创业公司来说，选择办公地点是一个重要的考量因素。民宅和写字楼各有优劣势。民宅成本低，但可能影响工作氛围和客户印象，且后勤问题需自主解决。而专业办公环境则有助于提升工作节奏和氛围，给合作伙伴留下良好印象。商住公寓的位置氛围和户型功能也是选择的重要因素之一。开发商通常选址于商圈及交通便利之处，企业主可根据企业性质定位选择合适的商圈和位置。商住公寓的租金较为便宜，且具备多种功能，如办公、居住、储货等，面积选择也更为灵活。

商住公寓现已成为中型企业理想的办公选择，不再局限于创业阶段的公司及小型企业。跃层及自由分割的空间设计，充分满足了员工居住、储货和办公的有效区分，使公司各部门合理分隔。如驻京办事处可将跃层作为休息与办公的双重场所，上层休息下层办公；中小公司可根据需要灵活调整上下层办公场所的布局。对于成长型企业来说，自由分割设计可灵活适应公司发展和人员增长的需求。除了办公需求，良好的物业形象同样重要，如豪华的外立面、大堂和电梯设计，能有效提升公司形象。

关于租金，商住公寓的租金通常相当于同地段写字楼的租金的一半至三分之一。同一地段的商住公寓租金会因知名度、物业配套设施的不同而有所差异。物业费用也各异，从每平方米不到3元人民币到最高超过10元不等，配套设施与功能也会有所差别。企业可根据自身需求和资金状况进行选择。

在配套设施方面，高品质的商住公寓设施堪比写字楼，包括防火通道、单元内安全防火系统、抗震设计以及全面的商务配套服务，如金融、票务、邮政、会议、洗衣等。智能化的网络通信设备和充足的停车位也是日常工作更加安全高效的保障。

对于商住两用公寓的企业性质问题，如果公寓没有划分商务办公区和居住区，需要考虑办公是否扰民的问题。相关部门对不同性质的公司也有不同的规定。科技研发类公司在营业执照审批上相对容易，而商贸类公司则需要提供不扰民的相关证明。餐饮、歌舞、娱乐、网吧以及生产加工制造类企业则不符合租用商住公寓的资格。

业内人士建议，通过专业经纪机构租用商住公寓具有优势。这些机构能核实业主身份和房产证或购房合同的真实性，避免骗租情况。他们可根据公司的经营形式和经营范围选择适合的商住公寓，特别是在公寓大堂、楼层通道或公寓居室门口挂牌的企业，需要经纪机构提供专业服务。这些机构还能协助承租企业办理工商执照等手续。