贵阳市写字楼首付及二套房首付比例揭秘（最新信息）

对于写字楼购买，首付通常需要达到5成。因为写字楼属于商业地产，其贷款流程与住宅类似，但在首付比例、利率和贷款期限方面有所不同。住宅首付通常至少为30%，而写字楼则要求更高的首付比例。购买商铺的按揭首付也是五成。

银行提供的个人商铺按揭贷款期限最长不超过10年。对于一手商铺和二手商铺，贷款额度有所不同。如果是大学生购买，可以尝试申请“创业贷款”，可能享受一年内免息等优惠。

写字楼按揭贷款的购买流程包括客户申请、签订合同、发放贷款和按期还款等步骤。购买写字楼时需要注意以下几点：

1. 地理位置是关键，应位于中小企业集中区域。

2. 考虑到投资成本，建议选择80-120平方米的单位。

3. 考察写字楼的装修质量、景观、楼层舒适度和管理费用。

4. 商务配套和管理水平也是重要考量因素。

5. 确保产权清晰，购买期房时需确认预售许可证。

6. 购买二手写字楼时，关注入住率、企业单位进驻情况、近期成交记录和转手频率。

7. 注意检查商务式写字楼的使用性质是否已变更，确保可以办理工商登记。

8. 对于由住宅楼改造的商务式写字楼，需确认其使用性质。

9. 检查土地出让时间，评估剩余使用年限，特别是对于可能由烂尾楼翻新上市的写字楼。

购买写字楼需要谨慎考虑各种因素，包括首付比例、贷款利率、地理位置、装修质量、商务配套等。在做出决策之前，建议向相关银行或金融机构咨询具体的贷款条件和首付比例。