长葛房产楼盘备案最新动态_2024（长垣县房产信息查询官网）

办理房产证的流程如下：

1. 在买卖房产交易完成后的一个月内，买卖双方需携带房屋买卖合同、身份证、户口本以及《商品房销售合同》等证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

2. 接到交易所过户手续通知后，买卖双方应携带相关证件和资料，包括身份证、户口本、图章等，交纳手续费、契税、印花税，然后办理过户手续。交易所会向买方发放房产卖契。原则上，房产证需要买卖双方共同办理，但如果双方因故无法亲自办理，可以出具委托书委托代理人为其办理。

3. 办理完买卖过户手续后，买方需在三个月内持房产卖契到房屋所在地的市或区（县）房屋土地管理局提交申请，并提交包括整栋楼房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件等在内的证件和资料。

4. 经过房地产管理部门的审查验证后，买方即可领取房地产权证。

值得注意的是，只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才能办理房产证。对于新房，通常在三个月后拿到房产证；而对于二手房，则在过户后一个月左右拿到房产证。

《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业在商品房交付使用之日起的90日内，应提交办理房屋权属登记的资料给房地产行政主管部门。这些企业还应协助购房者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。如果因为开发商的原因导致购房者在合同约定的期限内未能取得房产证，或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证，开发商需要承担违约责任。

房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权的证件，赋予购房者占有、使用、收益和处分房屋的权利。