资深监理为您解密装修预算 两种报价方式有何不同
认为，对于业主来说，跟设计师聊好想法和要求，效果图很令人赏心悦目，对未来充满了憧憬;拿到施工图就开始有点蒙了，好像都能看懂也好像啥也没看懂;但其实预算并不神秘，一起来看看监理为你解读的装修预算那点事吧。
预算建立在设计、图纸和材料基础之上
监理课堂：这里所说的预算，并不是说，装修这套房子打算花多少钱，而是已经和设计师沟通好消费能力和具体的使用要求，完成了相关的图纸设计，也已经在装修公司和建材卖场选择好了所需的材料和设备。
根据这些情况，装修公司会做出一份“装修预算表”，来告诉客户，这次装修需要用哪些材料，采用了哪些工艺，具体产生了哪些费用，并连同施工图纸一起作为合同附件，具有与合同等同的法律效力，对装修双方形成约束。
监理解读：纪先生这份合同的总价在7万3千元多一些，虽然稍微超出了一些，不过也基本在可以承受范围之内。而且图纸和水电施工图也都出了，计算基本算得上准确。
预算基本上分为清单式和项目式报价两种
监理课堂：上海市面上主要有“清单式报价”和“项目式报价”两种类别。下面分别说说这两种类别的特点和采用的公司吧：
清单式报价
这种报价方式非常简单，跟购物清单差不多，上面只有材料价和相应的人工价。采用这种报价方式的公司基本都是那些大卖场，如百安居、好美家、百姓等。相信很多读者恍然大悟，他们本来就是卖材料的，后来搭售做起了装修，报价方式当然和卖货是一样的咯。这种报价的特点是，因为装修是辅业，所以跟这些装修公司签约是有条件的，一般客户80%以上的材料都必须在该商场采购。人工费比市场略低一些，但材料费综合起来还是有些偏高的。常见的问题也不少，比如：业主得懂施工工艺。比如贴一平米的瓷砖要哪些材料，用多少材料?水泥砂浆如何配比，用多少?瓷砖粘合剂要用多少?业主还必须得懂工料分析。比如做个衣柜，每平米要用多少板材，用什么规格的板材，多少油漆，多少钉子，如何切割比较经济?以上两点都是防止工人随意浪费材料的，然而这种报价方式本身产生的损耗也很大。因为清单式报价是按包装的，拆封不退，如钉子，一盒就是一盒，用掉一根也算一盒，电线按卷，一卷一百米，用不完也算业主自己的。无形当中其实产生的损失也不少。很多人都认为大卖场便宜、实惠、亲民、老百姓都看得懂，其实这种装修方式显然更适合专业人士采用。
监理解读：基本上按照详细的房型图、水电施工图等来计算电线、水泥、涂料、防水材料等，是不会出很大的差错的。虽然纪先生家的预算表是项目式报价，不过就以纪先生家的餐厅来看，复合地板水泥砂浆找平的面积是9.1㎡，辅材25元/㎡，共计227.5元。人工费20元/㎡，共计182元，此项总计409.5元。这里每一项的单价和总价计算基本符合市场行情，也没有过分出格的收费情况。这里要提醒各位业主，装修公司有时候进场让您签收的材料也有可能和预算单上的不符，一定要留心是否多出了很多。
项目式报价
这种最常见的报价方式。具体可以区分为按流程的(按水电、泥木等施工流程报价)，和按间的(按卧室、厨房等具体的房间报价)，普遍用的是按间的。这种报价形式的优点是：相对比较容易懂;工程量必须按照施工图计算;按照国家有关规定，主材允许合理的损耗。如地板、乳胶漆5%、管材10%、玻璃不超过18%等等。但辅料和人工费是没有损耗的。这种报价模式的的常见问题是：重复收费，比如如同一项开槽，在厨房卫生间里面算一次，在隐蔽工程里面又算一次。恶意拆项：如拆除墙砖，本来就是拆一次的事情，有的公司就分成拆墙砖一次，拆结合层一次，看起来好像挺正规的，单项价格倒也不贵，加起来可就高了。不合理计量：如砖墙就分一砖墙、1/2砖墙、1/4砖墙，相应的拆除、新砌的造价是明显不一样的，人工费也有区别，有些公司不管这些，一律按照一砖墙来收费，这是不合理的。
监理解读：纪先生家的预算表是典型的按项目报价，例如：“榻榻米油漆”、“升降台”、“雕花隔断”等。优点是每一项所花费的材料、人工都一清二楚，但也要注意防止重复收费，比如这份预算表就分区域成几个大项，基本上防止了重复收费的出现。
预算是依据完整的施工图纸而形成的
监理课堂：想看懂一份预算表，需要有丰富的经验和专业的监理知识，本次就先从这六个简单的方面给读者们提个醒，预算可以从这几个方面来看是不是有猫腻。
第一步：做预算前，测量要准确，如每个房间的面积、周长、层高、门窗尺寸、吊顶尺寸、橱柜背面尺寸等;
第二步：看材料有没有指定品牌、型号、等级，国内的装修市场鱼龙混杂、材料种类非常的多，相应的猫腻也是非常的大，而且高档进口材料的价格往往也是虚高的厉害，这就要业主根据自己的需要来选择了;
第三步：看工程量计算方法。如吊顶是按投影面积还是按展开面积，价格可是不一样的;第四步：预算要求做到量价分离，第一步我们已经把量算出来了，这一步就是要依据施工图纸来确定工艺流程是不是准确、项目有没有漏报、拆报，辅料价格和人工费价格是不是在合理区间，损耗是不是在国家规定的范围内;
第五步：由于每个公司的管理模式以及工人水平的不同，简单比较人工费是没有意义的，上海市有人工费的参考价，这个参考价是略低于平均价的，看看没太过离谱就行;
第六步：预算并非百分之百准确的，而且装修本身就是个性化很强过程，到实际完工的时候可能会发生很多项的变更，好的预算应该根据实际的情况，在严谨专业的情况下保持一定的灵活性。了解到，工程上有句话叫“预算两月就会、精通十年未必”。这些完完全全是依靠长期的实践经验堆出来的，也是特别显水平的地方。
