企业打造现代化办公空间销售，优质写字楼在线选购指南

一、契税：商业或非普通住宅的契税为总价的3%。

二、土地增值税：对于单位纳税人转让房产，普通住宅税率为5%，别墅等非普通住宅及车库税率为6%，商铺、写字楼等非住宅税率为8%。个人纳税人转让非住宅类房产的税率为6%。

三、营业税：营业税的计算方式为（总价-购置成本）×5.6%。

四、企业所得税：企业所得税的计算方式为（总价-购置成本-合理费用）×20%。

在房地产转让方面，出让合同的效力对转让后继受取得土地使用权的用地者同样有效。出让合同反映了出让方与受让方的共同意愿，一旦生效，即具有法律效力。受让方转让其权利，不影响出让合同的继续履行。房地产转让时，土地使用权出让合同中的权利与义务也会随之转移。

对于工业用地上建的写字楼，不可出售。因为工业用地建设写字楼本身违规，并且该类物业无法取得商品房预售许可证，故不可销售。在租赁写字楼时，租期通常至少一年，管理费及其他费用需计算在内，并注意租金支付方式。写字楼出租时，管理费一般包含公共部分的水电、维修保养、清洁卫生等费用。还需注意租赁递增、押金退还等问题。

出售写字楼时，可通过传单、网络、报纸等渠道进行宣传。介绍写字楼时，需强调单价优势及交通问题。可以采取一些促销手段吸引买家。购买写字楼时，需留意地块用途、容积率、贷款政策等问题。产权问题也是二手写字楼交易中最需警惕的部分，需查清物业是否存在抵押、质押或担保情况。关于增值税、印花税以及土地增值税的计算方式，以下为主要内容：

增值税方面，增值部分（卖出价减去购置价格）乘以5.5%的税率来计算。印花税则是按照成交价的0.05%来征收。土地增值税则根据增值额的不同区间，设定不同的税率。具体的税率为：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；超过50%但未超过100%的部分，税率为40%；超过100%但未超过200%的部分，税率为50%；超过扣除项目金额200%的部分，则税率为60%。

关于一般纳税人转让不动产的税务处理，若是在2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择简易计税方法，以销售额减去不动产购置原价后的余额为销售额，按5%的征收率计算应纳税额。而2016年5月1日后自建的不动产，则适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。预缴税款和申报纳税的具体操作也已明确。

至于写字楼出售的税费计算，需考虑多种税费。其中包括测绘费、评估费、契税、所得税、交易费、工本费等。契税根据房产类型有所不同，如商业或非普通住宅为总价3%，而土地增值税根据房产类型也有不同的税率。个人纳税人转让非住宅类房产需缴纳6%的土地增值税。还有营业税和企业所得税需要缴纳。

总结来说，无论是住宅还是写字楼，在出售或转让时都需要按照法律规定缴纳相应的税费。任何人都必须遵守法律，不得逃税漏税，违法行为将受到法律的制裁。