深圳产权公寓转型写字楼趋势与合法性解析或者深圳公寓产权变动揭秘：写字楼变身趋势及合法性探讨

写字楼因其商业用电性质不适宜作为酒店式公寓使用。如需进行改造，需在建设局办理相关工程改造手续，包括内部分割变更和水电改造等。这类改造工程可交由具备设计和施工一体化资质的企业承担，但在某些地方可能需要特定设计单位和二级及以上施工总承包资质的企业来执行。和办理手续的过程耗时且需要公关费用。

写字楼和公寓在使用方式、产权年限、租金及规模上有所区别。公寓可商住两用，而写字楼主要用于商业办公。产权方面，公寓通常为70年产权，而写字楼是50年。租金上，公寓通常较写字楼便宜，但规模上公寓可能较为局限。

关于商住两用公寓，其土地性质属于商业用地，使用年限为40年，容积率为百分之2.5到百分之5。与公寓住房不同，公寓住房的土地性质为居住用地，使用年限为70年，容积率为百分之1到百分之1.5。在不影响使用年限和容积率的前提下，将商业用房改建为租赁住房可以满足人们对居住环境的需求。商业用房的水电气收费标准较高，而公寓住房的标准较低，因此改建可以降低租户的使用成本，提高房屋的出租率。

商住公寓的位置选择十分重要，大都位于商圈及交通便利之处。其户型功能多样，宜商宜住，甚至可以做储货之用。租户可以根据自己的需要选择适合的户型和位置。商住公寓的租金大致为同地段写字楼的1/2-1/3，但具体价格会因知名度、物业配套的不同而有所差异。品质较高的商住物业会有完善的配套设施，如防火设施、商务配套服务等。企业性质也是选择商住公寓的考虑因素之一。一些特定的企业可能不具备租用商住公寓的资格。

通过专业经纪机构租用商住公寓有一定优势，他们可以为客户提供多项专业服务，如核实业主身份、选择适合的商住公寓、协助办理工商执照等。

商住公寓在满足企业办公和居住需求的也为企业提供了更多的选择空间。但在选择过程中，租户需要根据自己的需求和实际情况进行综合考虑。