呼市办公空间公寓化改造热潮，写字楼转公寓趋势展望

商业写字楼与公寓存在明显的区别。商业写字楼的用途主要是商业办公，并不适用于居住，而公寓则既可用于商业也可用作住宅。

关于产权，写字楼通常为50年产权，而公寓则为70年产权（剩余年限根据实际情况而定）。在租金方面，公寓的租金通常较写字楼更为经济实惠，但规模相对较小，主要位于特定小区内。

写字楼不可作为酒店式公寓使用，因为其水电性质不适用于此类改造。若需进行内部改造，需在建设局办理相关工程手续，包括重新分割、测绘和销售备案等。这类改造需要找具有设计和施工一体化资质的公司进行。

对于商业用房改建为租赁住房，从土地使用年限和容积率的角度看，这种改造可以满足人们对居住环境的需求。商业用房的土地性质属于商业用地，使用年限为40年，而公寓住房的土地性质为居住用地，使用年限更长。在不影响使用年限和容积率的前提下，将商业用房改建为租赁住房是一个合理的选择。商业用房和公寓的水电气收费标准也有所不同，商业用房的费用较高，而公寓的费用较低，改造可以降低租户的使用成本，提高房屋的出租率。

商住两用公寓的位置选择十分重要，大都位于商圈及交通便利之处。不同的商圈拥有不同的市场氛围及消费人群，企业可以根据自身性质选择合适的商圈和位置。商住公寓的户型功能多样，宜商宜住，甚至可作为储货之用。其面积选择灵活，从几十平方米的小办公户型到1000平方米的大开间均可选择，可以满足不同企业的需求。

商住公寓的租金大致为同地段相邻写字楼租金的一半到三分之一。物业费用则因物业配套设施及功能的不同而有所差异。品质较高的商住物业配套设施完善，如安全防火系统、商务配套服务等，选择这样的物业将使日常工作更加安全高效。但需要注意的是，不同性质的企业在租用商住公寓时可能会受到不同的待遇，例如餐饮、歌舞、娱乐、网吧以及生产加工制造类企业可能不具备租用商住公寓的资格。

专业人士建议，通过专业经纪机构租用商住公寓具有一定优势。经纪机构可以核实业主身份、审核房产证或购房合同的真实性，避免骗租情况。他们可以根据企业经营形式及经营范围选择适合的商住公寓，并提供专业资讯。若客户需以租用公寓为经营场所办理工商执照，经纪机构也可协助办理。