浦东楼盘首付低启63万起购，重庆小户型首付特惠三万起购

已知房子的总价为63万，首付比例为20%。计算首付金额：63万乘以20%等于12.6万。从总房价中减去首付金额，得到贷款金额，即50.4万。若贷款期限为15年，月供金额可通过贷款金额和期限计算得出。具体计算为：50.4万除以（15年乘以12个月），结果约为2800元。

对于招行的贷款，月供金额还需考虑贷款执行利率、期限和还款方式。客户可通过招行官网或手机银行贷款月供试算功能进行试算，结果仅供参考。手机银行操作路径为：登录后，点击“我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器/按揭贷款计算器”。招行主页操作路径为：登录一网通主页后，选择“金融工具-个人贷款计算器”。

关于房子首付的问题，国家有相关规定。对于首套房，首付通常为总房价的30%，而对于二套房，首付最低为50%。无法具体说多少划算。对于房子总价100万的情况，如果首付30万，则需要向银行办理70万的贷款。假设房贷基准年利率为4.90%，使用等额本息法偿还贷款，每个月需要还的本金和利息总和为约1337元，其中首月利息约为2858元。

至于房产评估费，根据省物价局的规定，评估费收费标准采取累进计费率。对于90万的房子，评估费根据房屋价格的不同而有所区别。房产评估时会考虑所在小区均价、类似房源的挂牌价和成交价格、房价走势以及被估算房屋的特性等因素。

至于100万的房子过户费，如果房产证未满五年并且小于144平方米，过户税费约为83000元。如果房产证满五年并且小于144平方米，过户税费约为18000元。还可能产生房产中介费、银行贷款费及住房维修基金等费用。