赣州市写字楼概览巡礼_2024（赣州市区办公空间新动态）

赣州市阳明国际商务中心，一个由澳大利亚柏涛墨尔本建筑设计有限公司精心设计的纯商务综合体项目，规划总建筑面积达18万平方米。该项目位于生态公园西侧，享有得天独厚的自然景观资源，如章江、生态公园、自然博物馆等，将江景、湖景、园景完美融合。其地理位置十分优越，东靠赣康路，南临新赣州大道，西面和北面分别是九曲河路和筠门岭路，交通便捷，周边路网丰富。

阳明国际中心以其国际化的设计理念，引领赣州商务新潮流。项目大堂挑高10至15米，彰显庄严气派。配备国际品牌高速电梯，确保高效便捷的商务体验。地下停车库采用双层设计，提供900余个停车位，满足业主的私家停车需求。灵活的办公面积区间，从50至1500平米，可按需拼合，经济实用。

为了提升业主的办公体验，阳明国际中心聘请了全球知名的物业管理公司——戴德梁行，为项目提供全程委托物业管理服务。在此办公，不仅能让人身心愉悦，更能提升企业的品牌形象。

阳明国际中心还拥有出色的物业管理办法，遵循《赣州市住宅小区物业管理办法》的规定，为业主提供优质的物业服务。该办法详细规定了物业管理的各个方面，包括总则、业主及业主大会、物业管理区域的划分、物业服务企业的资质和信用等。

赣州市阳明国际商务中心以其优越的地理位置、国际化的设计理念、高效的物业管理，成为赣州商务人士的理想选择。当前价格为每平方米13000元，更多信息请点击查看阳明国际中心官方网站。

第二十九条新建住宅完成竣工验收备案后，建设单位必须向物业服务企业移交一系列资料，办理公共物业的承接验收手续。这些资料包括小区规划图、竣工图、设施设备安装资料、物业质量保修文件等。

第三十条在办理物业承接验收时，物业服务企业需要接管物业管理用房、安全防范设施、化粪池、公共照明等共用设施，并进行必要的使用试验。

第四章 物业管理服务

第三十一条业主大会选定物业服务企业后，业主委员会需与物业服务企业签订服务合同。物业服务企业必须按照合同约定提供服务，杜绝只收费不服务或多收费少服务的现象。

第三十二条物业服务收费实行指导价和市场调节价。具体收费内容和标准由业主和物业服务企业在合同中约定。对于准物业管理，其收费标准遵循价格行政主管部门的指导。

第三十三条物业服务企业应公开收费项目和标准。对于采用酬金制收费的，需要建立财务账目，并定期公布收支情况。采用包干制收费的，应定期公布经营收支情况。

第三十四条业主需按照合同约定标准和时间交纳物业服务费。若业主与物业使用人有特别约定，则按约定执行，业主负连带交纳责任。未出售或未交付的物业，费用由建设单位全额承担。

第三十五条临街商铺、写字楼等非住宅物业也纳入小区物业管理范围，其有偿服务收费由物业服务企业与相关单位协商。

第三十六条对于利用物业公共区域或共用设施以及业主共有财物进行的经营，其管理、收费和利益分配由业主大会决定。未成立业主大会的，经营收入在扣除服务费用后归全体业主，由物业服务企业专户管理并公开账目。

第三十七条物业管理区域内的水、电、气、通讯、有线电视使用费应向终端用户收取。业主自用的费用由业主承担，而物业服务企业使用的费用则由服务企业承担。有关单位不得强制物业服务企业代收服务，也不得因此停止提供服务。

第三十八条物业服务企业应协助公安、消防部门做好安全防范工作，并在发生安全事故时采取应急措施，同时报告相关部门。

第三十九条若业主大会决定解聘物业服务企业或物业服务企业决定退出，应提前30天书面通知对方并在区域内公告。物业服务企业需在合同终止后移交相关资科和费用。

第五章 物业的使用与维护

第四十一条 在物业管理区域内，必须遵守以下规定，严禁出现下列行为：

1. 未经原设计单位同意，擅自改动房屋承重结构。

2. 侵占、破坏共用部位、公共场地及共用设施设备。

3. 未获城市规划行政主管部门批准，擅自改变物业规划用途、搭建建筑物、在住宅外立面及非承重墙上随意开门窗。

4. 违规饲养家禽、宠物。

5. 违规摆摊设点、占道经营。

6. 随意倾倒垃圾、污水和抛掷杂物。

7. 在建筑物上乱涂乱画、张贴非法宣传品。

8. 堆放易燃易爆、剧毒或放射性物品，排放有毒有害物质或超标噪音。

9. 法律法规规章所禁止的其他行为。

前款第（一）至（八）项内容应明确写入管理规约或临时管理规约中。

第四十二条 物业服务企业应加强装饰装修施工监督及物业管理区域秩序维护，一旦发现违反装饰装修管理服务协议及上述第四十一条规定的行为，必须立即制止并督促改正。对于造成实际后果或拒不改正的行为，应及时向有关部门报告并依法处理。

第四十三条 若物业存在安全隐患，危及公共利益及其他业主权益，责任人必须及时维修消除隐患，业主应给予配合。如责任人拒不履行维修义务，经业主大会或业主委员会同意，物业服务企业可代为维修，费用由责任人承担。因物业使用、装饰装修、维修造成其他业主、物业使用人或其他人人身财产损失的，责任人应承担修复、赔偿等责任。

第六章 住宅专项维修资金

第四十四条 住宅专项维修资金实行专户存储、专款专用、所有权人决策、监督的原则，按照建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》进行建立、使用和管理。

第四十五条 房地产行政主管部门负责指导监督商品住宅专项维修资金，下设机构负责日常管理工作。财政部门负责售后公有住房住宅专项维修资金的指导监督。

第四十六条 房地产行政主管部门应指定一家商业银行作为行政区域内商品住宅专项维修资金的专户管理银行，开设住宅专项维修资金专户。

第四十七条 业主应按照物业所在地住宅建筑安装工程每平方米平均造价的5%交存首期住宅专项维修资金，具体金额由房地产行政主管部门公布。造价变动或政策调整时，部门应及时公布新标准。

第四十八条 对于已交付但未交存首期住宅专项维修资金的物业，业主应补交。补交方式和标准由业主大会决定，业主委员会负责追缴。对于新出售但未交付的物业，业主应在办理交付前按现行标准交存。未交存的应补交，拒交的由业主委员会追缴。

第四十九条 尚未成立业主大会的商品住宅业主和非住宅业主的住宅专项维修资金由房地产行政主管部门专户管理。若已成立业主大会，经决定可由业主委员会设立专户管理或转移至其专户。

第七章 法律责任

第五十条 业主、物业使用人、业主大会、物业服务企业等之间发生物业管理争议可协商解决；协商不成的可申请调解或依法起诉。对违法行为可向相关执法部门和单位投诉或举报。相关部门应调查核实并在规定时间内答复。

第五十一条 物业服务企业未及时向有关部门报告业主、物业使用人或装饰装修企业的违规行为，房地产行政主管部门可给予警告或不良行为记录。

第五十二条 业主及物业使用人未按时缴纳物业服务费，物业服务企业可通过多种方式催缴并加收滞纳金。若逾期仍不缴纳，物业服务企业可申请支付令或提起诉讼。

第五十三条 未按规定交存首期住宅专项维修资金的，建设单位不得交房。南昌到赣州的路程大约为390公里左右。去赣州可以选择乘坐汽车或火车，较为方便。如果自驾，沿途会经过枫生高速、沪昆高速、樟吉高速和大广高速等路段。

如果您想走高速，从南昌到赣州市章贡区的过路费大约为165元。从南昌驾车到赣州大约需要5个小时的时间。

以上信息仅供参考，具体路线和费用可能会因实际情况有所变化，建议在使用前进行核实。南昌中转部到赣州的快件时间取决于快递公司、物流情况等因素，一般情况下，同省快递大约需要1-2天。赣州到南昌的驾车路线详解

从赣州市出发，起点位于兴国路，沿兴国路前行约260米后右转进入梅州路。沿梅州路行驶约490米后，左转至赞贤路，再沿赞贤路行驶约270米后右转进入钨都大道。沿钨都大道行驶约1.5公里后直行至文山路，继续行驶约210米后进入文明大道。沿文明大道行驶约两公里后，在西桥路方向直行。接下来沿京珠线行驶约57公里后，转入大广高速朝吉安/南昌方向行驶。沿途经过樟吉高速和沪昆高速后到达南昌。进入南昌城区后沿南昌绕城高速行驶约南昌市内至目的地。总距离约为387公里左右。全程建议行驶高速路线更为便捷高效。抵达南昌后可按需选择相应的市区道路行驶即可到达目标地点。