东方金融大厦商务中心新动向（东方国际大厦风采展示）

位于南京东路61号的新黄浦金融大厦，是黄浦区的标志性建筑，坐拥的优越地理位置，交通便利。这座大厦由新黄浦置业股份有限公司开发，并由东方卓德物业管理有限公司提供专业的服务。其物业费为每月每平米18.25元。

大厦融合欧陆宫廷的庄重与现代设计的简洁，外观采用红色花岗岩大理石，展现出繁荣与大气。底层大厅营造出类似现代酒店的舒适氛围，设有国际名品专卖店，为商务人士提供高品质的购物体验。银行机构的便利设置也极大地满足了商务活动的需求。大厦内部还设有商务中心、观景休闲屋顶花园等，既提供了办公空间的灵活性，又引入了生态绿化元素，满足了现代人对智能办公与生活气息的追求。

该大厦采用先进的智能办公系统，包括全球商情的电脑终端连接、西门子通讯系统的全球拨打功能、卫星电视系统的丰富视听享受以及德国蒂森的高效便捷电梯。高级监控和电子门锁为业主提供全天候的安全保障。国际级物业的管家服务让业主尽享尊崇。大厦内部经过现代化装修，公共区域和电梯内充满现代感。房型多样，从110到1650平米不等，以适应不同公司的需求。高层视野开阔，可欣赏陆家嘴和黄浦江的壮丽景色。

关于王冲对东西区域写字楼市场的看法：独特定位是关键

对于华贸中心和其他国贸中心的宣传挑战，王冲提出了一个独特的观点。他认为虽然北京的东边写字楼市场活跃，并不意味着西边就没有商机。每个区域都有其独特的商业氛围和潜力。王冲作为颐西地产的总经理，强调了找准项目定位的重要性。他认为真正的商机在于理解并满足特定区域的企业需求。特别是在德胜门区域，虽然既不靠近CBD也不靠近中关村，但仍具有自己的优势。这一区域有许多内资和成长型企业，长期以来缺乏有特色的写字空间来满足他们的需求。为他们提供适合的办公空间产品是非常重要的。这些企业虽然硬件上可能无法达到一流水平，但他们的心态和梦想是高端的。在追求时尚的他们也需要文化底蕴的体现。颐西地产在这方面做出了努力，包括与西城区合作，打造高端政界和商界文化交流的场所等举措。王冲认为这些企业不愿意轻易放弃熟悉的本土环境去其他商圈寻找新的办公空间，因此他们致力于为本土的成长型企业提供适合的商务空间。【侯守法】关于我们的公寓，自9月10日开盘以来，价格从一万五起步，现已涨至一万六，且两个月内销售率达到了60%。由此可见，市场需求相当旺盛，供给却相对有限。城区内的土地供应紧张，尤其是二环路以内，对拆迁四合院的限制更是加剧了这一状况。

万亨地产总经理褚宏亮对于金融街的市场状况有着深入的见解。他提到，金融街的项目如投资广场和网通大厦，都是市场运作的典范。尽管金融街的楼盘在市场上鲜有广告和媒体报道，但其销售情况依然火热。褚宏亮认为，金融街的优势在于其区位范围的稀缺性，使得物业价值更为珍贵。金融街对土地供应的严格控制，使得想进入此区域的企业面临更大的挑战。

褚宏亮还指出，金融街的企业和楼盘在市场上的表现令人瞩目。尽管在初期，租金价格曾经历阵痛，但随着时间的推移，金融街的认可度逐渐提高。当时的投资者主要来自于香港、新加坡等地方，他们对金融街的未来发展有着坚定的信心。金融街的打造得益于西城区的控股公司，其在量上的控制以及自用的客户与投资型的客户的比例分配上做得非常出色。

虽然金融街在鼓励金融机构入驻方面提供了一定的政策补贴，但褚宏亮强调，这更多是象征性的举措。金融街的成功在于其市场化的行为和对土地供应的严格控制。他强调，无论是中关村商圈还是CBD商圈，都无法与金融街相提并论。金融街是一个成熟的商圈，其独特的地位和优势使得它成为市场的热点。褚宏亮表示，尽管金融街的市场表现良好，但他们仍然会继续坚持市场化的运作，为金融街的发展注入更多的活力。【褚宏亮】关于中关村的问题，主要在于缺乏自用型客户及有实力开发商。地块分割过细，规划受限，导致建筑多以小体量为主，缺乏统一风格。尽管有中关村金融中心等大体量建筑，但整体而言，开发商实力有限，建筑外观各异，总体规模偏小。若中关村能引进大型开发商进行整体规划，情况将有所改善。

【褚宏亮】中关村还存在供应集中释放的问题，客户群相对狭窄，导致竞争激烈，价格不断下降。以盈科大厦为例，虽然品质上乘，但由于定位过高，现房销售困难。相较之下，我们项目的定位较为适中，考虑到市场接受程度。我们注意到在选择地块时，长安街、西二环是首选，其次是东二环。东直门区域因其交通枢纽地位和高档住宅区属性，成为新的市场热点。

【褚宏亮】我们项目位于东直门区域，紧邻亚洲最大交通枢纽，具有显著的市场潜力。我们参考了当代万国城等周边项目的提法，提出“国门商务区”的概念。我们希望能与区域内的其他开发商合作，共同打造这一热点区域。

褚宏亮先生谈及他在金融街的地产经历时，特别提到了国企大厦。他表示，虽然该大厦在金融街被视为顶级楼盘，但销售情况却不尽如人意，除了华泰保险购买了一部分外，大部分楼层都未售出。除了价格因素，其销售不佳也与平面布局有关。

褚宏亮先生强调，对于买家来说，他们大多偏好整层购买，从九百平方米开始，如有需要会再扩大购买规模。这样的需求使得一些公司占据了大片楼层，如褚宏亮先生自身，他最终占据了四层楼，尽管总规模只有四千平方米。这种购买模式使得国企大厦在金融街的楼盘中独树一帜。

关于国企大厦的构造，褚宏亮先生详细介绍了其创新之处。最初，这座大楼是一个整体，但经过修改后分为两个核心楼，每个核心楼都是一个独立的整层。这种设计得到了市场的积极反馈，很多客户对这种整层购买的方式表示赞赏。他们表示，这种方式提高了使用效率，让他们能够拥有独立的空间标识。国企大厦在设计时也考虑到了使用率的问题。一般写字楼的合理使用率在68-75%之间，而国企大厦则通过精巧的设计，使得使用率达到了76%以上，这在很多楼盘中都是较高的水平。

国企大厦还采用了一些新的技术和材料。例如，他们率先在国内采用了真空玻璃幕墙，这种材料不仅隔热隔噪音效果好，还能有效提升大厦的品质。国企大厦还采用了双层中空玻璃，这种玻璃的价格是中空玻璃的两倍到三倍，但在隔音、隔热、环保、节能方面有着出色的表现。

在北京的十大顶级写字楼中，国企大厦也是其中的一员。其他著名的写字楼还包括中国尊、金茂大厦、中国大厦、环球金融中心、财富中心、建外SOHO、朝外大街SOHO、新华保险大厦、建工大厦和东方广场等。这些写字楼各有特色，共同构成了北京繁华的商务环境。