旧房拆改注意事项

旧房拆改包括墙地面、门窗、非承重墙、水电路、暖气等。

重点：承重墙不能拆除！

标准图纸都会将承重墙标黑标粗，

如果没有图纸，必须请专业人士到现场勘测，确定墙体能否拆改。不按规定拆改承重墙，不仅要负法律责任，更有房屋坍塌的危险！

小TIP：一般来说厚于24cm的墙体大多是承重墙。还可以刮去墙皮看材质，如果内部是钢筋水泥浇筑的，则多为承重墙。

门窗拆改：如果二手房的门窗材质结实、老化不严重，而且款式也适合房屋风格，可以重新刷漆后继续使用，

如果门窗主体出现锈蚀、变形、起皮的情况，需要拆除后换新的，不然可能有安全隐患。

墙面地面的拆除 ：墙地面拆除的时候要注意避免碎片堵塞下水道。

墙面 ：对于出现漆面脱落、裂缝、发霉等情况的老旧墙面，需要将整个墙皮铲除，水泥找平，刮防水腻子，然后再刷乳胶漆。

如果只是简单的墙面问题，则只用铲掉原先的漆面，找平后再刷漆即可

地面：如果是保养得较好的实木地板或复合地板，表层厚度达到4mm的，可以进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光等翻新程序后 继续使用。大面积受损、霉变的地板则需要铲除重装，铺装前记得要对地面层进行除菌消毒！

砖面：如果是墙砖、地砖的话，也有两种处理方式：一是拆除污损较为严重的砖面，重新铺装；二是在旧瓷砖上直接贴新瓷砖（需 考虑旧瓷砖的清洁状况和砖层厚度增加的问题）。

水电拆除-水路：如二手房原来的水路管线存在布局不合理或者被腐蚀的情况，需要彻底检查并拆改

电路：许多二手房的电路存在老化问题，也难以负荷越来越高的用电需求。所以在翻新时最好重新布线，并根据日后的生活习惯设 计更方便的插座开关点位。

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