上海现房最新房价(上海新房维修基金缴纳标准)
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本文目录
一、上海土拍新房指导价是毛坯吗
1、通常情况下，上海土拍新房指导价是毛坯的。
2、因为作为一种基准，指导价通常是按照毛坯房来计算的，开发商如果要进行改造或装修，会进行相应的加价。
3、此外，毛坯房还有利于购房者进行个性化装修和空间利用的规划。
4、但是也有部分开发商会对部分房源进行精装修，这需要具体情况具体分析。
5、毛坯房是一种相对简单和基本的房屋类型，相对而言价格较为便宜，适合那些追求自由度和个性化的购房者。
6、但毛坯房在使用上也可能会有所不便，例如需要自行布置水电等基础设施，需要额外投入精力和花费。
二、上海新房上会到过会一般需要多久
答：新房过会后通常三五天，最多十天就会开始认筹。原因是销售准备工作虽然很复杂，事物很多，但只要过了会，就标致着万事己备齐。稍做准备即刻认筹。认筹只是一个摸底的过程，可以反馈各种信息，房型，搂层，环境，以及意见建议等。是开盘前必备过渡期。
三、上海新房维修基金缴纳标准
1、新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳;购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%交纳。一般而言，配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳;不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。
配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳;不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。
2、业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
四、上海新房五年限售规则
1、明确对部分住房实施限售政策。即居民按优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。
2、在强化住宅用地供应管理方面，上海市明确将加大商品住宅用地供应力度，保障性住房用地“应保尽保”，并单列租赁住房用地计划。同时，上海市还要求各区量化地价调控目标，坚决遏制非理性拿地，以稳定市场预期、严防高溢价。
3、上海市还将深化完善房价地价联动机制，商品住宅用地出让实行限价竞价。对非理性竞价的企业，上海市规划资源、房屋管理等部门将对其进行联合约谈警示。
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