重庆法拍房法院一般多久下文书(重庆法拍房房源怎么找)

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重庆法拍房房源怎么找

可以在法院网站或者拍卖公司网站查询。法院会在拍卖前在官方网站上公示法拍房的相关信息，包括房屋基本情况、拍卖时间地点、拍卖规则等，拍卖公司也会在其网站上提供拍卖信息。此外，也可以通过房屋中介或者律师等渠道获取法拍房的信息。

法拍房过户真实经历流程

1、房产解封

由于法拍房都是被查封以后才会进行拍卖的，因此想让房产过户到自己名下，第一步就是解除房产的查封。

在缴纳房产全款后，我们第一时间和法院进行联系，弄清楚法院什么时候才能出具协助执行裁定书，解除房产的查封。

因为之前的尽调工作已经查清了房子的查封情况，一般房子只被一家法院查封，因此并没有费太多的时间。如果是多家法院查封的情况，还需要和法院进行额外的沟通。

2、房产解押

法拍房一般是由被执行人抵押在银行或者各种民间机构那里，因此在解除查封的同时，还需要将房产解除抵押，本地法院会方便一点，只需要直接和房管局沟通就可以，如果是外地法院抵押的房产可能需要将解抵押委托给本地法院完成。

在房产解封、解押之后，竞拍人就可以拿着三书等材料去缴纳税费了。

3、税费缴纳

①、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。

②、拍卖的房产产权没有满五年的，费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的3%；未满两年土地增值税是房屋拍卖价格的5.6%；契税是房屋拍卖价1%至3%之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定；房屋交易费是面积乘以6元每平米单价；登记费是80元。此外还包括营业税，赠予税等税种。

③、以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的、债务人唯一住房且出席过户签字的，可以减免个人所得税。

④、其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是由买家支付的。

对于一般的房屋过户，是需要缴纳必要税费的。法院拍卖的房产也不例外，公司企业拍卖房产交税和正常房屋交易一样。如果一方不执行法院判决的，法院可以通过拍卖的方式强制执行。

4、法拍房房产过户

最后我们就可以拿着各种材料完成最后一步了。一般这时候我们会带着这些材料（包括但不限于）：

①法院出具的协助执行通知书

②法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书

③拍卖单位与成交人之间签署的拍卖成交确认书

④法院出具的的法院裁定书

⑤被执行人资料和竞拍人资料

⑥各项税费的交纳证明

法拍房估价费用

？会根据具体情况而有所不同。

1.通常情况下，法拍房估价会涉及到房屋的评估工作，专业评估师会根据房屋的面积、地理位置、建筑品质等因素进行评估，以确定房屋的市场价值。

评估师收取的费用会根据其专业资质、经验以及所需工作的复杂程度而有所差异。

2.另外，还可能包括一些相关手续的费用，例如申请评估报告、文件资料整理等。

这些费用可能会根据具体评估机构的收费标准而有所不同。

综上所述，针对这个问题，具体的费用会因评估师和评估机构的差异而有所变化。

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