重庆法拍房有租赁合同，重庆法拍房的十大忠告

大家好，今天来为大家分享重庆法拍房有租赁合同的一些知识点，和重庆法拍房的十大忠告的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

重庆法拍房的十大忠告

第一大忠告：起拍价是否真便宜

大家买法拍房，都是怀着想捡漏买便宜的房子，一套法拍房的起拍价是否真便宜，买家一定要了解二手房市场价格行情。

同一个小区的房源，二手房跟法拍房起拍价的单价做对比，就能看出来这套法拍房的起拍价是否便宜。另外，知道同一个小区二手房成交单价，也可以作为法拍房竞拍过程中价格参考。

假如，法拍房在竞拍过程中，单价已超过二手房市场成交单价，可以及时放弃竞价，这样，可有效管控自己的心理预期。

第二大忠告：提前缴纳保证金

如果想参与竞拍法拍房，一定要提前缴纳保证金，千万不要等到开拍当天才缴纳保证金，有些银行对大额转账是有限额的，如果出现这样的情况，你会很被动仓促。

特别要注意的是，法拍房保证金，在那个法拍平台，就按该套法拍房的详细要求缴纳足额的保证金，千万不要少缴纳。

第三大忠告：调查清楚拍卖原因

一定要搞清楚此套法拍房被拍卖的原因，做到心中有数，不然，知己知彼，才可以参与竞拍。

第四大忠告：有没有占用户口

很多买了法拍房的朋友，相信大部分都想落户，才竞拍开始之前，一定要调查清楚该套法拍房的户口是否被占用，如果是占用户口法拍房，尽量不参与竞拍，选择其它的法拍房。

为什么呢？如果是被执行人愿意配合把户口迁出，问题是比较好解决，如果不愿意配合把户口迁出，买受人会很被动很麻烦，并且买了房也无法落户。

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第五大忠告：有没有租约

买卖不破租赁，如果此套法拍房在拍卖前，已经订立了有效的租赁合同，并且去法院作了申报和认可，可能会出现，竞拍成功，买受人却无法及时入住的风险。

第六大忠告：是否能过户

有些法拍房，可能存在被执行房屋，只是一个集体的一小部分，如果这个集体中的成员提出异议，会导致无法顺利过户的风险。

比如：市政配套用房、历史保护建筑、不完整产权、连体房屋、军产房、公房等。这类房屋在过户中会遇到一些波折，会花费买受人很多时间和精力。

第七大忠告：有没有被占用

如果法拍房被占用，也会出现，跟有租约一样的情况，无法顺利入住，被占用通常有好几种情况。

1、被执行人占用

2、债权人占用

3、案外人占用

如果没有明确占用人腾房时间，这样的法拍房不要参与竞拍。这些情况，都需要买受人去实地调查才能得知。

第八大忠告：千万不要盲拍

盲拍的意思，在对该套法拍房所有情况不了解的情况下，参与拍卖，这种现象叫盲拍，风险极大，并且要自己承担所有后果，弄不好会损失惨重。

第九大忠告：高额税费未知风险

有些法拍房的税费是占了很多种的，可能会出现，同时要交契税、个人所得税、增值税等多个税种，如果这三种税种都需要交，税费会多出不少。

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第十大忠告：法拍房流程不熟悉

法拍房竞拍，在前期竞拍阶段，除了要提前做好尽调，后期的流程更复杂，在竞拍成功后，15内要把尾款打到法院指定账户，还有很多的手续，都是需要专业人员才能搞定的。

法拍房有租赁合同如何提出异议

如果在法拍房中存在租赁合同，并且您作为承租人对法拍房的处置存在异议，您可以采取以下步骤提出异议：

1.查阅租赁合同：仔细阅读租赁合同的条款，了解您的权益和义务，以及合同中是否有关于法拍房处置的约定。

2.寻求法律咨询：咨询专业的房地产律师或法律机构，向他们咨询您的权益和义务，以及在法拍房处置中的合法权益。

3.提出异议：根据法律咨询的建议，您可以向相关部门提出书面异议，详细说明您对法拍房处置的异议和理由，并提供相关证据支持。

4.参与诉讼程序：如果您的异议无法通过协商解决，可能需要参与相关的诉讼程序，通过法律途径维护您的权益。

需要注意的是，具体的程序和要求可能因地区和具体情况而有所不同。建议您咨询专业的房地产律师或法律机构，以获取最准确和最新的法律意见和指导。

法拍房估价费用

？会根据具体情况而有所不同。

1.通常情况下，法拍房估价会涉及到房屋的评估工作，专业评估师会根据房屋的面积、地理位置、建筑品质等因素进行评估，以确定房屋的市场价值。

评估师收取的费用会根据其专业资质、经验以及所需工作的复杂程度而有所差异。

2.另外，还可能包括一些相关手续的费用，例如申请评估报告、文件资料整理等。

这些费用可能会根据具体评估机构的收费标准而有所不同。

综上所述，针对这个问题，具体的费用会因评估师和评估机构的差异而有所变化。

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