重庆市购买法拍房可以免税吗 法拍房要补交物业费么

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法拍房要补交物业费么

法拍房要补交物业费。

法拍房是一种法定的费用，是房主或者业主必须承担的费用。无论是购买法拍房还是其他方式购买的房产，都需要承担物业费用。因此，买方购买法拍房后，同样需要承担原来的物业费用。

法拍房的费用明细

1、契税：要根据房子情况和买方情况分为三种税率;首套房房屋面积小于90平米契税1%;大于90平米契税1.5%。二套房房屋面积小于90平米契税1%;大于90平米契税2%。三套及以上房屋契税3%。

2、个税：满五年唯一住房可减免，其他需缴纳差额部分20%或购房总价3%。

3、营业税：个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

4、土地增值税：普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。如果产权人是公司那么税费区间非常大，少的只有几千甚至没有，多的甚至税比起拍价还高。

一般情况下法拍房只需要交契税和个税，以上列出的法拍房税费并不是所有的税费都要交，有些税是可以减免的。每个房源都有区别，个人盲目竞拍，由于对房源背景调查不详，很可能遇到高额税费的房子，如果悔拍保证金也将不予退回。

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