重庆法拍房入驻受阻？法拍房买了一年多住不进去怎么办

大家好，关于重庆法拍房入驻受阻很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于法拍房买了一年多住不进去怎么办的知识，希望对各位有所帮助！

重庆法拍房的十大忠告

第一大忠告：起拍价是否真便宜

大家买法拍房，都是怀着想捡漏买便宜的房子，一套法拍房的起拍价是否真便宜，买家一定要了解二手房市场价格行情。

同一个小区的房源，二手房跟法拍房起拍价的单价做对比，就能看出来这套法拍房的起拍价是否便宜。另外，知道同一个小区二手房成交单价，也可以作为法拍房竞拍过程中价格参考。

假如，法拍房在竞拍过程中，单价已超过二手房市场成交单价，可以及时放弃竞价，这样，可有效管控自己的心理预期。

第二大忠告：提前缴纳保证金

如果想参与竞拍法拍房，一定要提前缴纳保证金，千万不要等到开拍当天才缴纳保证金，有些银行对大额转账是有限额的，如果出现这样的情况，你会很被动仓促。

特别要注意的是，法拍房保证金，在那个法拍平台，就按该套法拍房的详细要求缴纳足额的保证金，千万不要少缴纳。

第三大忠告：调查清楚拍卖原因

一定要搞清楚此套法拍房被拍卖的原因，做到心中有数，不然，知己知彼，才可以参与竞拍。

第四大忠告：有没有占用户口

很多买了法拍房的朋友，相信大部分都想落户，才竞拍开始之前，一定要调查清楚该套法拍房的户口是否被占用，如果是占用户口法拍房，尽量不参与竞拍，选择其它的法拍房。

为什么呢？如果是被执行人愿意配合把户口迁出，问题是比较好解决，如果不愿意配合把户口迁出，买受人会很被动很麻烦，并且买了房也无法落户。

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第五大忠告：有没有租约

买卖不破租赁，如果此套法拍房在拍卖前，已经订立了有效的租赁合同，并且去法院作了申报和认可，可能会出现，竞拍成功，买受人却无法及时入住的风险。

第六大忠告：是否能过户

有些法拍房，可能存在被执行房屋，只是一个集体的一小部分，如果这个集体中的成员提出异议，会导致无法顺利过户的风险。

比如：市政配套用房、历史保护建筑、不完整产权、连体房屋、军产房、公房等。这类房屋在过户中会遇到一些波折，会花费买受人很多时间和精力。

第七大忠告：有没有被占用

如果法拍房被占用，也会出现，跟有租约一样的情况，无法顺利入住，被占用通常有好几种情况。

1、被执行人占用

2、债权人占用

3、案外人占用

如果没有明确占用人腾房时间，这样的法拍房不要参与竞拍。这些情况，都需要买受人去实地调查才能得知。

第八大忠告：千万不要盲拍

盲拍的意思，在对该套法拍房所有情况不了解的情况下，参与拍卖，这种现象叫盲拍，风险极大，并且要自己承担所有后果，弄不好会损失惨重。

第九大忠告：高额税费未知风险

有些法拍房的税费是占了很多种的，可能会出现，同时要交契税、个人所得税、增值税等多个税种，如果这三种税种都需要交，税费会多出不少。

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第十大忠告：法拍房流程不熟悉

法拍房竞拍，在前期竞拍阶段，除了要提前做好尽调，后期的流程更复杂，在竞拍成功后，15内要把尾款打到法院指定账户，还有很多的手续，都是需要专业人员才能搞定的。

法拍房买了一年多住不进去怎么办

找拍卖的法院协调，法院有公权力，要靠自己协调太难

关于本次重庆法拍房入驻受阻和法拍房买了一年多住不进去怎么办的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。