重庆法拍房什么样的可以买 什么样的法拍房能买

大家好，重庆法拍房什么样的可以买相信很多的网友都不是很明白，包括什么样的法拍房能买也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于重庆法拍房什么样的可以买和什么样的法拍房能买的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

什么样的法拍房能买

1、产权清晰拍卖的房子有产权证，无抵押，无租赁关系的，这类房子只要有法院开具的文书就可以顺利过户，而且手续快。

2、屋况良好房屋的使用情况、实际问题，房子的结构，水电，户型等综合考察之后，墙体未遭损坏，电路水管未遭破坏，朝向户型都很好的房子，可以考虑直接入手。

3、没有租约法拍房最怕的就是遇到带租约的房子。而且租约可能很长，在拍卖后租客可能拒绝搬走，造成买家不能入住。

购买法拍房注意哪些？

1、注意户口法拍房是通过法院拍卖的房屋，一般都是由于原房主的一些原因才会被法院收回拍卖的，法拍房上面是有原户主户口的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法迁移的可能。

2、注意原房主身份法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。3、注意交房时间买下法拍房之后还不能够及时的办理入住，如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。

4、注意费用补交法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察，如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题，接到房屋之后再发现房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量维修费用。而且部分法拍房可能因为种种原因无法实地查看，存在一定风险。另外还要考虑到，如果原主人将房产进行过抵押，而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。

重庆法拍房的十大忠告

第一大忠告：起拍价是否真便宜

大家买法拍房，都是怀着想捡漏买便宜的房子，一套法拍房的起拍价是否真便宜，买家一定要了解二手房市场价格行情。

同一个小区的房源，二手房跟法拍房起拍价的单价做对比，就能看出来这套法拍房的起拍价是否便宜。另外，知道同一个小区二手房成交单价，也可以作为法拍房竞拍过程中价格参考。

假如，法拍房在竞拍过程中，单价已超过二手房市场成交单价，可以及时放弃竞价，这样，可有效管控自己的心理预期。

第二大忠告：提前缴纳保证金

如果想参与竞拍法拍房，一定要提前缴纳保证金，千万不要等到开拍当天才缴纳保证金，有些银行对大额转账是有限额的，如果出现这样的情况，你会很被动仓促。

特别要注意的是，法拍房保证金，在那个法拍平台，就按该套法拍房的详细要求缴纳足额的保证金，千万不要少缴纳。

第三大忠告：调查清楚拍卖原因

一定要搞清楚此套法拍房被拍卖的原因，做到心中有数，不然，知己知彼，才可以参与竞拍。

第四大忠告：有没有占用户口

很多买了法拍房的朋友，相信大部分都想落户，才竞拍开始之前，一定要调查清楚该套法拍房的户口是否被占用，如果是占用户口法拍房，尽量不参与竞拍，选择其它的法拍房。

为什么呢？如果是被执行人愿意配合把户口迁出，问题是比较好解决，如果不愿意配合把户口迁出，买受人会很被动很麻烦，并且买了房也无法落户。

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第五大忠告：有没有租约

买卖不破租赁，如果此套法拍房在拍卖前，已经订立了有效的租赁合同，并且去法院作了申报和认可，可能会出现，竞拍成功，买受人却无法及时入住的风险。

第六大忠告：是否能过户

有些法拍房，可能存在被执行房屋，只是一个集体的一小部分，如果这个集体中的成员提出异议，会导致无法顺利过户的风险。

比如：市政配套用房、历史保护建筑、不完整产权、连体房屋、军产房、公房等。这类房屋在过户中会遇到一些波折，会花费买受人很多时间和精力。

第七大忠告：有没有被占用

如果法拍房被占用，也会出现，跟有租约一样的情况，无法顺利入住，被占用通常有好几种情况。

1、被执行人占用

2、债权人占用

3、案外人占用

如果没有明确占用人腾房时间，这样的法拍房不要参与竞拍。这些情况，都需要买受人去实地调查才能得知。

第八大忠告：千万不要盲拍

盲拍的意思，在对该套法拍房所有情况不了解的情况下，参与拍卖，这种现象叫盲拍，风险极大，并且要自己承担所有后果，弄不好会损失惨重。

第九大忠告：高额税费未知风险

有些法拍房的税费是占了很多种的，可能会出现，同时要交契税、个人所得税、增值税等多个税种，如果这三种税种都需要交，税费会多出不少。

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第十大忠告：法拍房流程不熟悉

法拍房竞拍，在前期竞拍阶段，除了要提前做好尽调，后期的流程更复杂，在竞拍成功后，15内要把尾款打到法院指定账户，还有很多的手续，都是需要专业人员才能搞定的。

重庆法拍房限购吗2023

重庆不限购，只要符合以下条件就有购房资格

“有户籍”特指购房人户籍登记在重庆市。

“有工作”特指在重庆就业，1年内在重庆市参加社会保险且缴费6个月以上的(含个体工商户及其就业人员、跨年连续缴纳社会保险费6个月及以上的人员)。

“有企业”特指购房人新购住房时依法在重庆投资、设立企业(含公司、合伙企业、个人独资企业)已满1年，企业持续开展经营活动，且有相关纳税或社保缴费等记录的(通过二级市场购买上市公司股票的除外)。

关于重庆法拍房什么样的可以买的内容到此结束，希望对大家有所帮助。