重庆买二手房过户需要多久，二手房面签完需多久能过户
大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下重庆买二手房过户需要多久的问题，以及和二手房面签完需多久能过户的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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二手房面签完需多久能过户
二手房按揭贷款，是银行先进行预审，通过后买卖双方进行过户，然后再将房产抵押给银行，银行放款给卖方。
这中途就涉及到房管局过户出证的时间和办理抵押登记的时间，以我们重庆为参考，面签完后银行审核需要5个工作日左右，过户出证需要4个工作日，抵押登记3个工作日，回证银行放款需要3个工作日左右，这中途还不算因个人原因耽误的时间，合计约15个工作日。
购买二手房过户后需要多久可以再次售卖
购买的二手房过户后需要多长时间才可以再次出售，这要根据不同的城市来分析，很多城市的规定是不一样的，比如北京规定是不动产权证满三年才可以出售，南京、长沙、珠海、惠州等城市，不动产权证也都是满三年后才可以出售。我是重庆的，重庆的不动产权证是必须满两年才可以出售，其他很多城市也都是限制了出售的时间。
你可以在网上查询一下，来了解目前限售的城市有哪些。如果你所在的城市不在限售的城市，那你取得不动产权证后，没有时间限制都可以出售。但是，在出售的时候，可能缴纳的税费要高很多，比如增值税。
关于政府限制出售的时间的问题，这里谈谈我的观点。
房住不炒
到目前为止，房住不炒是全国上下都达成的一个共识，社会何和府必须限制一些人买房不以居住为目的，而是以购房投资短期炒作谋取利益为目的的投资人。
这些人购买的住宅，今天买过来后放一段时间，通过某种手段让房价上涨一部分，达到上涨的目的后，再出售手中的房子，以达到获取利益的目的。有的职业炒房人，手上有几十套或者几百套的住宅，所谓的A8、A9、A10各位知道是什么意思？
现在的规定是，你购买的房，在取得不动产产权证两年到三年后你才能出售，这就限制了投资人短期炒作房产价格，扰乱社会经济的行为，让住房回归到理性的居住的目的。
不要走捷径
政府规定的要满多少年才能出售你手上的房产，你必须遵守这个规定，不要找什么熟人走什么捷径去解决这个问题。我的身边就出现过一个案例，不动产权证不满两年找到快捷方法过户后，就遇到大的麻烦，不但双方当事人遭遇麻烦，而且经纪人承担连带责任。
节省税费
按照政府的要求。不懂产权证满几年后再过户，你会节约增值税和个人所得税。大家知道增值税的税率是5.6%，过户的100万房子，要节约5.6万的税费，这个税率还是比较高的，节约了增值税也就节约了购房人的购房成本，何乐而不为呢？
怎么解决要急需用钱的问题
有些做生意、开公司或者突然的家庭变故急需用钱而购买的房产又不能出售，怎么来解决呢？这个办法最好是做银行抵押，你把持有的房产抵押给银行，也能贷款出来，也能解决你急需用钱的困境。
如果你的房产是按揭，无法做抵押，那你可以选择有些银行可以做装修贷款，这个装修抵押贷款一般的是当地的中小机构银行，或者像平安银行就有这项贷款产品。
来点总结
大家记住房住不炒的现状，满两年后过户你就耐心的等待两年再过户；满三年过户的，你就耐心的等待三年，其实时间过的很快的，两年三年时间不太长。
你看你所在的城市，是不是限制出售的城市，如果不是限制出售的城市，买过来后你觉得合适的时间，合适的价格，只要能达到你的目标你什么时间出售都是可以的。
当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见；也可以点击关注，方便以后交流这类似的问题。
重庆房屋过户流程及费用
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证及其他证件。
如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳契税：看买方买你这套房的时候是不是首套房屋，如果是就按房贷的1%收，如果不是就按3%(买方)
营业税：你的房屋不足5年，面积小于144平方米，应计征差额营业税，也就是你现在的房价减原购房价乘5.6%(卖方)
个税：金额1%(卖方)
转让手续费：3元/平方米(双方各半)
登记费：80元/套(买方)
印花税：个人购买免印花税，只收5元/证(未规定哪方交)
国土内业费：73.8元/宗(未规定哪方交)
过户时需要带上的证件
文章分享结束，重庆买二手房过户需要多久和二手房面签完需多久能过户的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！
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