2016渝北有哪些好楼盘(2016年重庆万科城房价)
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本文目录
一、重庆渝北区哪里有比较好的二手房出售
江北区北滨一路+新牌坊+江北嘴、渝中区化龙桥、渝北区礼嘉+照母山。
这几个地方的次新房基本是目前重庆房价能够够到的天花板，都是均价2万左右。感觉未来5年内也仍然是重庆二手房的天花板代表。求稳的话首选这些地方，因为他们都属于或者贴近重庆各区的高端就业中心，居住环境也都不错，是重庆本地高端购买力的首选之地，但价格比较高。一室一厅也得80-110万（总价），今年年底仔细掏掏，也许淘到一室改两室、总价110—120万左右的房子。
3-5年的潜力区域:南岸弹子石+巴滨路、九龙坡彩云湖，它们目前都在进行改造升级，也贴近各自原来的就业中心（且比就业中心环境好，有可能成为各自区域新的高端居住区）。
目前大概率是坑的几个地方:渝北区的中央公园+悦来+蔡家、南岸区的茶园。渝北区几个板块目前价格超级高，尤其是中央公园，规划很高大上，靠规划已经将价格提升到照母山和礼嘉的水平，但目前除了一个超级公园和地铁落地以外，其他都没看到，而且它本身不是就业中心，很难跟照母山、礼嘉抗衡（一旦入手就是高位接盘和站岗好几年）。中央公园本身问题这么大，更远且指望中央公园外溢的悦来就更不行（目前纯粹靠概念支撑）……而蔡家是指望礼嘉的购买力外溢，但礼嘉本身就是靠光电园高端购买力的外溢，再指望这些高端人群外溢到蔡家，难度比较大。茶园看上去离解放碑很近，但只适合刚需。因为茶园和解放碑、弹子石隔了一座大山，只靠地铁和隧道（容易堵车）很难吸引高端人群过来，所以这么些年的开发，目前也还是个睡城的样子。至于重庆东站的落地，对茶园区域房价几乎没有影响，一切靠高铁站、机场概念支撑的板块都是扯淡，高铁站/机场不会给所在区域带来实质性好处，因为这俩设施只能带来流动人群而非固定居住的人群，有时候它们还会分割所在区域，造成规划和规划落地的困难。
好些知友追问，再更新一下我对重庆市区板块认知的理由:
1.重庆市政府曾长期（2017年以前）不炒房（就像现在的长沙），具体表现是天量且低价供地，大量供应公租房。
2.重庆市区是多中心组团，各区玩各区的，由此缺乏能代表整个城市制高点的真正核心区，不论是江滨一嘴、化龙桥还是照母山、礼嘉，都卡在2万左右的价格瓶颈上。而成都和武汉分别有高新区和光谷，这俩片区早已蹿到3万+的价格了。
3.不过上述两点在逐步改变。尤其是第一点，2018和2019年重庆远郊区都可以拍出6000+乃至9000+的地价，超过了2017年及以前的市区地价。等到这两年开发商把重庆市区2017年及以前的低价地消耗完，不论地方政府用什么压制性政策响应上峰号召，大家只能面临两种结果——市区新房要么没得卖（难道让所有开发商全部转卖郊区地价地的新房？），要么涨价……
不管两种结果如何演变，最终的结果都只能导致——市区优质地段的二手次新房涨价。（3-5年见效吧）
不管两种结果如何演变，最终的结果都只能导致——市区优质地段的二手次新房涨价。（3-5年见效吧）
所以，如果不是迫不得已（比如预算不足，砸锅卖铁也凑不够，或者是家里人口增加必须换大一点的房子等），尽量不要去重庆二环以外的区域买新房了。最好是买内环内城市界面较新较好、交通相对便利、贴近商圈或就业中心的新房或次新房（房龄10年以内）。
二、重庆渝北八中学区房有哪些小区
招收融创嘉德项目（F60-1／02-1、F30-1／02、F32-1／02地块）、鲁能中央公馆项目（F51-1、F46-2地块）、公园大道项目（F69-1、F70-1、F78-1、F79-5、F71-1地块）“三对口”业主子女。
三、2016年重庆万科城房价
万科城2016年销售报价为均价9300.00元/平方米,相比上个销售周期下降15%。
楼盘地址：重庆市渝北区金山大道28号
售楼地址：重庆市渝北区金山大道28号
四、重庆渝北区买房哪里好
1、可以关注当地的房产交易中心，或者房产网、房产论坛。
2、在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
3、房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
4、一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
5、在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。
6、很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。
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