和谐健康办公新坐标：写字楼内的健康保险排名概览

文章提到，“甲级”、“5A”等概念代表了评定写字楼等级的不同方向，容易使消费人群混淆。实际上，这些评定方法是从不同角度对写字楼进行综合质素评估，包括硬件配置、综合品质以及写字楼的发展角度等。

二、“甲级”并非最高级别

“甲级写字楼”是外资开发商在开发涉外写字楼时引入并流行的词汇，主要用于描述写字楼的综合质素。在中国市场，写字楼通常被分为甲级、乙级和丙级。顶级写字楼则与国际标准相符。甲级写字楼的评级主要是参照四星级或五星级酒店的标准，是房地产业内的习惯称呼。在不同市场，写字楼的分类标准会基于相对质量进行划分。在大城市，尤其是顶级物业如国际写字楼的评定，除楼宇品质外，还会考虑城市交通、城市规划等因素。

具体到顶级物业（国际写字楼）与高档物业（甲级写字楼）的评定标准，主要包括以下几个方面：

1. 楼宇品质：顶级物业要求建筑物物理状况优良，建筑质量高超，具有一流的设备设施。装饰标准包括外立面材料、大堂及公共部分的装修、设施等。

2. 建筑规模：顶级物业通常超过50000平方米，而高档物业则在1-5万平米之间。

3. 客户进驻：顶级物业吸引国外知名公司、跨国企业等进驻，而高档物业则主要吸引进行研发、技术服务等业务的大公司。

4. 物业服务：必须配备经验丰富的知名物业管理公司，提供24小时的维护维修及保安服务，并建立完善的办公管理信息系统。

5. 交通便利性：位于重要地段，有多种交通工具直达。

6. 所属区位：顶级物业位于主要商务区的核心区，而高档物业则位于主要商务区或副都心区。

7. 智能化水平：顶级物业通常达到3A～5A的智能化水平，而高档物业则至少达到3A的智能化水平。

8. 开发商背景：具备丰富的房地产开发经验和雄厚的资金实力，部分开发商可能来自海外或具有海外经营经验的国有企业。

无论是顶级物业还是高档物业，其评定标准都是基于写字楼的综合质素，包括楼宇品质、建筑规模、客户进驻情况、物业服务、交通便利性、所属区位以及智能化水平等因素。一、物业服务及便利设施

提供卫生清洁、收发服务、值班等一般性物业服务。交通便利，有直达的交通线路。区位优越，位于一般城区位置，满足日常生活和工作需求。

二、狭义与广义的“5A”评定标准解析

当前流行的“5A”评定方式包括两种：狭义的针对智能化硬件方面，如OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）等；以及广义的指综合“A”级评定标准，涵盖楼宇品牌、地理位置、客户层次、服务品质以及硬件设施等方面。

三、写字楼发展阶段的思考

中国的写字楼发展历经四代。第一代为计划经济下的行政办公楼，仅满足基本办公功能。深圳的代表是国贸大厦。第二代是改革开放后建设的写字楼，开始考虑客户需求和内部空间灵活分割，智能化水平提升。深圳的电子科技大厦和中银大厦是典型代表。第三代写字楼加入绿色环保理念，提高舒适度并提升智能化水平，以地王大厦和赛格广场为代表。第四代写字楼强调以客户需求为中心，提供低成本高效率的商务平台，提倡人性化的沟通与交流，注重办公空间的企业文化培养及员工素质提升，并强化绿色环保理念，达到国际化商务社区的标准。与前三代相比，第四代写字楼具有目标客户明确、景观要求更高、更多商务空间以及提倡绿色环保等特点。

四、四代写字楼的特点及发展趋势

第四代写字楼以满足各类跨国企业、外资企业及有实力的大中型企业为目标客户，最大程度满足其办公舒适性、工作效率及效益需求。其景观要求更高，不仅注重外部自然景观，内部绿色景观也受欢迎。第四代写字楼提供更多商务空间，办公空间趋于模糊化，倡导交流沟通的同时提升工作效率。绿色环保是第四代写字楼的核心理念，不仅在外部环境，内部办公空间也广泛引入立体绿色景观，创造健康环保的办公空间。一、自然空气引入。在后非典时期，如何将自然空气有效地引入办公楼内成为租户关注的重点。许多正在规划中的写字楼都将内部中庭花园与新风系统作为设计的重要组成部分。

二、设计创新。第四代写字楼的设计融合了智能化元素，不仅智能化程度极高，而且预留了充足的升级空间，确保未来可以轻松进行技术更新。

三、高智能化标准。现代写字楼正朝着高智能化的方向发展，达到或超越5A甲级标准已成为基本要求。这包括楼宇智能化、安防智能化以及办公智能化等多个方面。

四、持续发展。随着科技的进步和开发理念的成熟，写字楼的标准也在不断更新，以适应市场需求的变化。写字楼的规划和设计都在不断地改进和创新，以满足租户对高效、舒适工作环境的需求。