全球顶尖商务大厦风采：广州高楼写字楼新篇章

“甲级”、“5A”等概念是评定写字楼等级的不同方向。其中，“甲级”是从综合品质角度出发，而“5A”则是从硬件配置角度。“第四代”写字楼则是从发展角度制定标准。这些评定方法各具特色，导致消费人群对概念的理解产生混淆。

二、甲级写字楼并非最高级别

“甲级写字楼”是一种源于外资开发商在开发涉外写字楼过程中的习惯叫法。在中国的办公楼市场中，写字楼按其综合质素被划分为甲、乙、丙等多个等级。对于超大城市如北京、上海、深圳等，在评定物业等级时，除了考虑楼宇品质，还需考虑城市交通和城市规划因素。具体来说，顶级物业（国际写字楼）与高档物业（甲级写字楼）的评定标准如下：

顶级物业（国际写字楼）：

1. 楼宇品质：建筑物需达到一流水平，包括建筑质量、使用率、楼层面积、大堂及走道设计等都需达到高标准。

2. 装饰标准：外立面采用高档次国际化装修材料，公共部分地面采用大理石、花岗岩等高级材料，配备豪华卫生间设施。

3. 配套设施：包括会议室、邮局、银行等多功能设施，以及专用停车场等。

4. 电梯系统、设备标准：先进的电梯系统，每4000平方米一部电梯，平均候梯时间30秒左右，配备中央空调、楼宇自控、安全报警、综合布线等系统。

5. 建筑规模、客户进驻、物业服务、交通便利性、所属区位、智能化程度等也都达到高标准。

高档物业（甲级写字楼）：

其标准相对于顶级物业略有降低，但仍保持较高的水平。例如，装饰标准虽然同样采用高级材料，但可能不达到顶级物业的豪华程度。配套设施、建筑规模、客户进驻、物业服务等方面也都有相应的标准。

三、乙级写字楼物业概述

此类物业的楼宇品质整体良好，建筑质量符合相关条例和规范。虽然功能不是最先进，存在自然磨损现象，但收益能力仍低于新落成的同类建筑物。装饰标准包括外立面采用面砖或瓷砖，设有大堂，公共区域地面铺设地砖或地毯，墙面刷白，卫生间配备合资或国产中档洁具。配套设施包括专用地上、地下停车场。设备方面，有中央空调系统，但没有楼宇自控和安全报警系统。建筑规模无限制。客户主要是国内中小公司，从事销售代理和产品研发。物业服务由专业公司提供。交通便利，位于副都心或较好城区位置。

四、丙级写字楼物业概述

此类物业已使用较长时间，建筑物在某些方面可能不满足新的建筑条例或规范。尽管存在物理磨损和功能陈旧现象，但仍能满足较低收入承租人的需求。装饰标准较简单，外立面一般采用涂料，无大堂，公共区域地面多为普通地砖或水磨石，卫生间配备普通国产洁具。设备方面，采用分体空调，无楼宇自控、安全报警和综合布线系统。规模无限制。客户主要是小型私企，从事简单销售业务。物业服务较为基础，包括卫生、收发、值班等。交通便利，位于一般城区位置。

五、狭义与广义的“5A”评定标准解析

目前流行的评定方式中的“5A”概念有两种：一种是针对智能化硬件方面的狭义评定，包括OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。另一种是广义评定，涉及综合“A”级标准，包括楼宇品牌、地理位置、客户层次、服务品质和硬件设施等方面。

具体来说，楼宇品牌标准A级要求写字楼具备城市商务区地标性建筑的价值和影响力；地理位置标准A级强调写字楼位于城市现有或潜在商务区，具有较高的投资价值；客户层次标准A级注重入驻写字楼的业主或租户的质量；服务品质标准A级要求物业管理高效且对入住企业提供专业化商务服务；硬件设施标准A级则主要考核建筑设计和功能的创新以及建筑技术等方面。

六、写字楼标准与发展轨迹

中国的写字楼发展经历了四个阶段。第一代写字楼满足基本办公功能，如深圳的国贸大厦。第二代写字楼开始考虑客户需求和内部空间灵活分割，智能化水平有所提升，如深圳电子科技大厦。第三代写字楼加入绿色环保办公理念，提高舒适度，如地王大厦。随着经济全球化的发展，第四代写字楼应运而生，以满足国际化商务办公的需要。第四代写字楼在第三代的基础上，以客户需求为中心，追求低成本、高效率的商务平台。其特点体现在以下几个方面：

一、目标客户群体明确，主要面向跨国企业、外资企业和实力强大的国内大中型企业，最大程度满足他们对办公舒适性、工作效率及效益的需求。

二、注重景观环境，不仅追求外部自然景观的优美，写字楼内的绿色景观也越来越受到重视。楼内中庭式花园成为新一代写字楼的发展趋势。

三、倡导人性化沟通与交流，突破传统办公空间模式，提供更多商务共享空间。这种模糊化的办公空间，在倡导交流沟通的同时提高工作效率，打造全新办公方式。

四、强调绿色环保理念，不仅在外部引入环保元素，也在内部广泛引入立体绿色景观，形成健康环保的办公空间。巧妙引入自然空气，为客户创造更健康的工作环境。

五、高智能化是第四代写字楼的显著特点，其智能化程度达到相当高的水平，并要求为未来的升级预留充足空间。最低标准达到5A甲级标准，包括楼宇智能化、安防智能化、办公智能化等。

全球十大最贵写字楼盘点中，香港中环位居榜首，作为政治及商业中心，汇聚了众多银行、金融机构和外国领事馆。伦敦西区、北京金融街、北京国贸CBD等地也位列其中。东京丸之内大手町、新德里康诺特广场、伦敦金融城、纽约曼哈顿等地也是全球写字楼租金昂贵的地方。这些写字楼不仅体现了当地经济发展实力，也反映了全球商业活动的繁荣与活跃。曼哈顿被誉为全球的经济中心，是纽约最繁华且昂贵的区域之一。这里的土地价值可谓寸土寸金，写字楼更是天价。令人惊讶的是，曼哈顿的地价在全球排名中居然位居第九。

而在中国的上海，有一个与曼哈顿相似的地方——陆家嘴。这里同样是中国金融业的中心，因其独特的地理位置、迷人的风景和众多跨国银行总部而备受瞩目。即使租用一间普通的办公室，每月的租金也至少高达3万元。

接下来，让我们聚焦成都的写字楼市场。以下是一些备受关注的写字楼项目推荐：

华敏翰尊国际：位于成都市中心的春熙商圈，是一座全新的甲级写字楼。这里只租不售，由世邦魏理仕全权管理。

威斯顿联邦大厦：被誉为中国西部的全球化商务平台，拥有世界顶级的商务硬件设施。

冠城广场：成都老牌的甲级写字楼之一，外形大气靓丽，历经多年仍然吸引力十足。

香格里拉写字楼：位于锦江河畔，独享完美的河景，配备顶级设施和服务理念，是成都的新地标。

时代广场：成都目前顶级的写字楼之一，软硬件设施一流，吸引了众多外资企业入驻。

开行国际广场：备受瞩目的超甲级写字楼，荣获全国最高荣誉，引领人文商业发展。

中环广场：市中心的甲级写字楼，只租不售，由仲量联行提供优质的物业管理服务。

丰德国际广场：城南的商务楼盘，性价比高，交通便捷，环境优雅，配套设施齐全，停车位充足。

东方广场：城东的新兴高档写字楼，外观宏伟，全玻璃幕墙设计，为有远见的企业提供理想的办公环境。

总府大厦：外观现代挺拔，内部设施豪华，物业管理优良，深受外资机构的青睐。这些成都的写字楼项目各具特色，满足了不同企业的需求。无论是金融、科技还是其他行业，这里都能找到合适的发展空间。