写字楼租赁经理招聘启事：职位条件与招聘要点解析（写字楼招租）

写字楼宇收益性物业的特性决定了营销推广是其核心管理任务之一。如今的写字楼，除少部分自用外，大部分均用于出售和出租，主要方式为出租。写字楼的整体形象设计、宣传推广，办公空间的布局与改造，市场分析调研，与租售客户的沟通谈判、签约以及处理客户投诉等，均属于写字楼营销推广的范畴。

由于投资地点、方向的转变，兼并、破产等因素的影响，写字楼客户变动频繁，既有客户对办公空间的需求也时常变化。为吸引和留住客户，写字楼的营销服务工作至关重要，它直接影响写字楼的租售率及物业收益。

对于商务中心的服务与管理，由于大型写字楼的办公机构集中，商务繁忙，一般会设有提供多种商务服务项目的商务中心。这类中心需配备各种设备，如中英文处理机、打印机、传真机等，并保障设备的正常使用和保养。商务中心的服务要求周到且快捷，这需要经验丰富的工作人员以及健全的工作程序来支持。服务人员需具备多项技能，如外语听说读写、中英文打字、设备操作等。服务流程需准确、高效，包括服务前了解客户需要、说明收费情况，服务中准确快捷地完成任务，服务后填写费用收据单等。商务中心还根据客户需求提供多种服务项目，如翻译、秘书、办公自动化等。

对于写字楼的前台服务，小型写字楼通常只提供基本的问讯解答和引导服务，而大型写字楼的前台服务项目更多。主要包括问讯、留言、钥匙分发、信件收发、行李搬运、出租预约、旅游安排、票务预订等。还提供外币兑换、代购清洁物品等其他服务。

写字楼为了方便客户报修，已将报修点设置在前台。关于设施设备管理，写字楼应做好以下工作：

一、建立设备档案，做好设备验收文件的存档，并设立设备登记卡。同时完善工程部架构，建立各部门、各工种的岗位责任制。还需抓好物料采购、供应和消耗环节的计划与控制，以开源节流。制定设备的保养和维修制度，并设立监管制度，监督检查专项维修保养责任公司和个人工作。

二、关于维修与保养方面，需要建立报修程序，包括自检报修和客户报修。制定三级保养制度：日常保养、一级保养和二级保养。关于设备维修控制，关键在于制定维修计划和维修制度的完善。具体的维修方法有强制维修法、定期检修法、诊断维修法和全面维修等。

三、保安与消防管理也非常重要。保安管理要贯彻宾客至上、服务第一等原则，建立保安部组织机构，制定严密的保安规章制度，明确岗位职责。加强治安防范，配备专门保安人员和设备，加强巡逻，防止人为破坏治安秩序。消防工作的指导思想是以防为主，宣传先行，防消结合。一般写字楼的消防系统包括干式消防系统、湿式消防系统、消防联动机构和火灾报警系统等。消防工作的展开包括进行消防宣传、建立三级防火组织、明确防火责任人的职责、定期组织消防检查、制定防火工作措施、配备消防设备设施、明确火灾紧急疏散程序等。

四、清洁卫生管理是写字楼管理水平的重要标志。需要制定完善的清洁细则，明确责任制度，保持公共场所的清洁，提供全面的清洁卫生美化服务。具体的清洁工作重点包括制定清洁细则、责任制、检查制度等。

写字楼装修是一个极为专业的领域，涉及诸多方面如消防、中央空调系统、区域规划、强弱电系统设计安装、考勤系统、门禁系统以及装修工程质量等。在进行写字楼装修时，需要注意的问题非常多。

选择合适的装修公司至关重要。装饰装修公司可分为家装公司和公装公司两大类，而写字楼装修属于公装范畴。在选择装修公司时，要确保该公司具备公装资质，能够理解并满足公装的要求，如设计、材料、工艺、照明、色彩等方面的差异。

在写字楼装修设计方面，办公空间需根据企业需求进行个性化设计。例如，接待区要设有符合企业VI要求的LOGO墙和接待台，董事长、总经理的办公室设计则需充分考虑其个人特点，会议室要设计得大方、高档，公共办公空间要人性化等。设计过程中还需避免雷同，注重消防和紧急疏散问题，以及强、弱电、网线布线等。

对于个人投资或公司选择办公地点，投资写字楼需全面考虑。专家建议在出手前了解多方面信息，包括规划、预防贬值风险，目标精准性以防止租赁困难，选对投资时机以避免不正当竞争，以及自身经济能力以减轻压力等。

投资写字楼时，区位资源是重要考量因素之一。一方面要看其地理位置，优先选择位于城市中心区域的项目，因为房产增值主要来源于土地的增值。另一方面，要考虑周边设施是否齐全，是否有利于人流、物流、资金流和信息流的汇聚。写字楼的设计和外观也是评估其投资价值的重要因素之一。一个优秀的写字楼设计不仅能满足企业的办公需求，还能展示企业的形象和实力。在选择写字楼时，还需要关注其商业办公配套设施的完善程度以及资源集中度。

企业在选择写字楼时，不仅关注其独特新颖的设计和合理的结构，还会深入考察多个方面。写字楼的外观设计、内部空间布局、走廊、大厅、卫生间及景观区的品味，以及采光、通风、电梯质量和配置、装修品质等细节因素，均深刻影响着企业的使用价值和投资价值。

对于实际使用的企业来说，写字楼的便捷性是关键。交通是否便利、停车是否方便、电梯等待时间是否合理，这些都是衡量写字楼是否便于使用以及能否增值的重要指标。优质的物业管理服务也是写字楼增值保值的关键。物业公司管理着用水、用电、供暖、安保、卫生清洁等各方面事务，其服务水平直接决定企业的办公体验。

写字楼的软性配套同样重要。信息化和智能化配置是现代化写字楼的必备条件。通信网络是办公的基础，而智能系统如通风、采光、门禁、监控等最新科技的应用，不仅方便企业办公，更能够节能高效，及时处理问题。

自用型客户的比例也对写字楼的投资产生影响。投资者不仅要考虑客户群体，还要关注竞争对手。整层或半层销售的方式可以提升自用型客户的比例，这类客户一般实力较强，对物业管理和形象要求较高。这样的客户比例对于投资者招租和租金方面都有积极影响。

在投资比较方面，甲级写字楼虽然价格较高，但其物业管理及设计配套更完善，能提升企业形象，因此租金一般会不断上涨。乙级写字楼虽然总价较低，但如果管理不善、形象不佳，招租困难，特别是难以吸引有实力企业入驻，租金也难有提升。

投资者在投资时还需考虑投资回报率。根据一般的计算方法，依据月租金和售价来评估投资回报率。如某写字间面积约100平方米，售价约为18000元／平方米，月租金约为9000元，计算得知投资回报率为6%。根据国际专业理财公司的原则，15年内收回投资总价的项目具有可投资价值。投资者需根据自身资金情况做出明智的投资选择。选择写字楼是一个综合考量各种因素的过程，需要投资者全面而深入地了解各项指标及其潜在影响。