写字楼租赁竞争加剧：北京写字楼出租状况分析

写字楼投资优势在于其投资门槛相对较低，不需要过高的专业性。与传统住宅不同，写字楼租期长，租户稳定，未来收益具有巨大潜力。经济发展迅速，地段未来增值潜力难以预测，投资优质写字楼收益可能倍增。

写字楼投资也存在风险，与经济状况紧密相关。经济繁荣时，写字楼价值飙升；经济衰退时，招租困难，收益大受影响。写字楼间的价值差距巨大，位置决定价值。多数写字楼面临空置期过长的挑战。

那么，如何出租写字楼呢？选择信誉良好的企业或个人承租方至关重要。借助中介机构寻找承租方时，应考察其资质和实力。合理定价是关键，避免过高租金导致空置。长期租约更利于保障投资者利益。

在政策调控期间，写字楼投资成为热点。投资写字楼需注意投资回报率，远高于住宅投资。目前住宅投资已失去投机机会，而写字楼出租能带来稳定可观的收益，可在较短时间内收回成本。

投资写字楼时，地段至关重要。城市中心区的土地稀缺性使物业增值空间巨大。选择交通便利、商业氛围浓烈的区域更有投资价值。选择地标式建筑、注重使用率、硬件配套也是投资写字楼的要素。

写字楼投资需精选物业

商用物业的成功在很大程度上取决于后期的管理水平。在选择写字楼进行投资时，优质的物业是确保写字楼价值提升的关键之一。专业的物业公司能够营造优良的内部环境，维护设施设备的长期运行，有效提高物业口碑、出租率和租金水平。选择物业时，投资者还应考虑其租务部的经验与能力。

写字楼投资注意事项：

一、购买勿求大而全。写字楼的高度、设计特色等虽能吸引眼球，但市民购买时应重点考虑自身办公或租客的实际需求。

二、布局设计至关重要。写字楼应具备良好的交通条件，包括固定的停车场、临时停车位以及便捷的公共交通资源。当前市场兴起的新型办公方式和创意办公环境为写字楼设计带来了新的突破。

三、注意外墙与配置。电梯、车库和新鲜空气循环系统都是写字楼的重要设施。这些问题可通过技术解决，关键在于开发商的解决方式和效果。外墙材料、公共空间的人性化设计以及层高和过道等都是投资指南中的重要因素。

在写字楼租赁市场供需变化之际，专业公司在形成竞争优势、寻求差异化定位和保持核心地段特色方面面临迫切挑战。

地段价值仍是关键因素

在房地产开发中，地段价值至关重要。徐家汇的实业大厦、美罗城等得益于优越的地段在写字楼运营中取得了成功。但随着多种因素的影响，地段价值已非唯一决定因素。新兴企业总部理念、地铁沿线办公的兴起以及优质租户流失等现象正逐渐淡化传统CBD的地段概念。这主要因为国际化进程的加快、交通的便利以及生活成本等因素的考量使得租户不再过度依赖地段选择办公地点。随着大型公司的发展策略改变，其外包服务行业的公司也会考虑业务开展的便利性而随之搬迁。

物业管理的重要性不容忽视

一个写字楼项目的地理位置和硬件水平基本能反映其等级，而物业管理则是该等级的软件品牌和服务水平的体现。物业管理虽无法改变硬件水平，但其服务水准和维护技术所产生的品牌声誉对楼宇的长期影响深远。在选择写字楼时，物业管理水平也是投资者不可忽视的重要因素之一。金轩大厦和美罗城，同为90年代末期开盘的建筑，如今美罗城的租金依然高于徐家汇平均水平，租户结构也相当优质。相较之下，金轩大厦的租金只有美罗城的一半。这种差异，很大程度上源于物业管理的差距，使得两栋建筑在经过多年发展后，楼宇等级产生了显著的不同。

写字楼项目的出售情况也直接影响物业管理水平。散卖项目给物业管理带来更大挑战，使得维护改造困难重重。在业内，销售型写字楼物业管理水平的提升被视为一个难题。

对于写字楼的使用者来说，他们在办公室的时间远超家中，这也使得写字楼的物业管理需要更为精细。租户对于写字楼的舒适度、照明、清洁、安全、智能化及专业性等需求的提升，推动了写字楼物业管理水平的提升。物业管理的人性化也成为写字楼物业管理的新课题。物业的星级评定和等级评定也使得物业管理的分级越来越像酒店的评级体系，对楼宇等级有着重要影响。

在写字楼租赁业务中，虽然开单相对容易，但需要考虑诸多因素。地理位置是重要因素之一，位于繁华商业区的建筑物更易吸引租户，租赁价格也可能更高。市场需求、物业条件和租赁价格同样关键。如果物业条件不佳或租赁价格过高，都可能影响租赁市场的活跃度。

至于写字楼市场的未来趋势，专家分析指出，由于供应规模持续高位，而整体市场需求偏弱，预计今年底写字楼空置率将突破30%，明年可能进一步升至35%。大量供应加剧了市场竞争，降租和降价成为必然。即便在高级写字楼办公，也不一定能带来经济效益，市场环境和生活需求的变化是关键影响因素。在投资或租赁高级写字楼时，需更谨慎地评估市场趋势和自身需求。