写字楼装修新规解读：周末装修是否合法？管理指南揭秘

为了加强写字楼租赁后的装修管理，确保大楼主体结构的稳定与整体风格的完整、一致，保障租赁双方的权益，参照国家相关法规，制定以下管理规则：

一、总则

1. 本规则为写字楼租赁契约之附加约定文件，签署契约即视为认同本规则所有条款。

2. 租户在进行写字楼装饰装修时必须严格遵守本规则。

3. 本规则由投资广场物业管理处负责解释，内容与国家或地方同类规章有异同之处以国家或地方法规为准。

二、装修规定

1. 租户在装修过程中，严禁以下行为：

- 未经物业管理处同意或具有相应资质等级的设计单位指导，擅自改变大楼主体结构和承重结构。

- 扩大承重墙上的门窗尺寸、更改主要支撑墙体、连接结构等。

- 在楼板上大面积钻孔。

- 将无防水要求的房间改为卫生间或厨房。

- 损坏大楼的节能设备、降低节能效果，损坏移动采光、通风及标识物等。

- 改动电力主线、给排水主管、消防及监控设备等。

- 在公共区域悬挂大型物体、建立隔墙等，侵占公用空间。

- 改变租赁区域或楼外外观结构、颜色、开门、开窗等。

2. 关于室内装饰装修，未经物业管理处同意，租赁方不得进行以下行为：

- 对地板装饰、吊顶拆换装饰。

- 搭建建筑物、构筑物。

- 拆改供冷、供暖管道和设备。

- 拆改电照用具、开关、电源插座等。

- 室内墙壁装饰、改色。

- 在公共通道及走廊使用改变颜色、粘贴、设置广告物等。

3. 某些装修行为，如增加楼面载荷、改动防水层、改动水电暖消防设备等，必须报送物业管理处相关施工方案及图纸，并获得同意后方可施工。

三、时间限制

写字楼装修时间主要受到《中华人民共和国环境噪声污染防治法》的约束。根据规定，法定休息日、节假日全天，以及工作日特定时间段内，禁止在已竣工的住宅楼内进行产生噪声的装修等扰民作业。其他时段内作业，应采取措施减轻对周围居民的干扰。在甲级写字楼内，正常上班时间（8:30-18:00）严禁进行电钻、电锯等高噪音作业。电梯使用高峰期也严禁运输装饰材料。装修单位如需夜间施工，需先向管理处申请并获得批准。办公室装修一般尽量在不影响其他公司的时间进行，如周末和晚上。

四、违规处理与责任承担

《写字楼装修规范与要求》

写字楼装修单位必须遵守一系列规定以确保装修过程的顺利进行。装修单位需要取得《装修施工许可证》，并将复印件置于室内或门上以供查验。装修申请表必须经过行政部门的书面批准。

关于装修时间，装修单位在法定节假日及其他时间段可进行非静音作业，但如需晚上施工，必须事先向管理处提交书面申请并获得批准。

装修人员进出写字楼时，需办理《装修人员临时出入证》，一人一证，不得共享，并应随身携带以配合管理处的核查。如证件遗失，需立即补办。

在施工过程中，装修单位需特别注意不得损坏公共设施、设备及物业使用人的财产。任何损失必须立即无条件赔偿。

至于装修材料的运输，所有用料严禁通过客梯搬运。沙子、水泥、石灰等粉墨状材料必须使用密封袋包装，并通过货梯进行搬运。如有散漏，需从消防通道运输。材料的尺寸不得超过货梯的长、宽、高，并且不得超出其最大承载能力。材料不得遮挡摄像头探头。

若装修过程中影响到其他商户或业主，建议多家商户联合对物业进行协商，业主也可找物业协调。写字楼通常规定装修时间应在下班后，若存在噪音或气味影响，业主有权投诉。

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以上内容仅供参考，具体规定以写字楼管理处的实际要求为准。