合肥滨湖CBD写字楼投资新动向与展望（2024版）

文一豪门金地位于滨湖区四川路与南宁路交汇处，是滨湖区内繁华地段的优质小区，距离地铁5号线四川路站仅约300米，交通十分便利。小区以洋房和高层为主，属于师范附小第三小学贵阳路校区和46中教育集团的南校区学区。

时光印象小区位于滨湖区四川路与贵阳路交口向西200米处，规划以洋房和精装高层为主，户型面积在90-130㎡之间。周边配套丰富，紧邻地铁1号线和5号线，出行无忧。学区包括合肥市阳光中学四川路校区和师范附小第三小学贵阳路校区。

碧桂园中堂位于滨湖区嵩山路与南京路交汇处，项目以洋房合金高层为主，采用新中式建筑风格，户型面积在90-145㎡左右。生活购物方便，周边有万达MALL和利港银河广场等配套。学区包括合肥实验学校教育集团华山路小学和滨湖校区。

合肥云谷小区位于徽州大道与云谷路交口向西900米处，未来将集合多种生活形态于一体，包括金融、健康、文化、旅游等。配套成熟，居住环境优越。学区同样包括合肥实验学校教育集团华山路小学和滨湖校区。

合肥滨湖世纪城是世纪金源集团在合肥市投资兴建的超大型复合型地产项目，位于滨湖新区徽州大道和紫云路交叉口。该项目占地广阔，总筑面积约480万平方米，分为10个地块。拥有多种物业类型，包括高层住宅、购物中心、酒店、学校等。学区为合肥市第四十八中学滨湖校区。

合肥滨湖新区于2006年启动建设，拥有得天独厚的巢湖岸线资源。该区域的建设是合肥市构建现代化滨湖大城市的核心举措。截至目前，该区域已累计完成大量投资，并预计在未来3-5年内打造一座面积约20平方公里、可居住20万人口的滨湖新城。该区域的建设不仅解决了合肥无大江大河濒临的痛点，也体现了城市战略规划的大手笔。环巢湖地区的概念性规划旨在合理利用资源和开发旅游市场，为市民提供休闲场所，树立安徽省会的旅游中心和城市形象。

随着城市规划的推进，合肥正朝着现代化滨湖城市的目标迈进。为响应这一战略转型，滨湖新城同时招标的九条新干线，包括金寨路高架方案等，与滨湖新城的建设紧密相连。这些干线的建设不仅标志着合肥向巢湖方向发展的决心，更有助于实现“引湖入城，打造滨湖城市”的目标。这样的规划不仅能加强合肥与沿江城市的合作，更能提升合肥在长三角地区的影响力。

在房地产行业中，“跟着规划走，发展不用愁”的理念深入人心。滨湖新城的启动建设为合肥楼市带来了新的动力，房地产开发商在其中扮演着排头兵的角色。如何做到高起点、高品位的规划，避免新区开发过程中的问题，这是开发商和城市建设者们需要深思的问题。随着合肥市七条主要道路建设工程的启动，“十一五”大建设会战正式打响。

随着中国经济的快速发展，对城市建设的要求也越来越高。各地纷纷掀起城市建设热潮，如北京结合奥运会进行城市改造，上海重点建设“一城九镇”。合肥也在旧城改造方面有过辉煌的成果，但仍需跟上形势发展的需要。为此，合肥提出“一四一战略”，即改造提升核心主城区，建四个副中心，全力建设滨湖新城。

合肥濒临中国五大淡水湖之一的巢湖，这一独特资源为城市的发展提供了巨大潜力。合肥市公开征集合肥滨湖新区概念性规划及核心区城市设计方案，标志着巢湖新时代的到来。滨湖新区的规划范围南依巢湖，北靠二环南路，地理位置优越。这次征集旨在让合肥的未来通过巢湖融入长江，走向“长三角”。

新闻：滨湖新区建设进展顺利，湿地保护、道路绿化、文物普查等工作均已完成。新区建设指挥部已召开第一次全会，塘西河治理进入实质性阶段。目前，新区已呈现出绿景初现的景象，多条道路修建完成，通往新机场的互通立交也已开建。未来，滨湖新区将成为集换乘、旅游观光为一体的现代化区域。新区的绿化工作也受到了关注，监理单位把关不到位将被撤换。而巢湖水岸的未来规划设计方案也已公示。整个滨湖新区的建设蓝图已经亮相，下一步将重点建设九大项目。新区的建设也带动了周边经济的发展，多个项目已经进驻拓展区。城市“胸怀”不断扩大，一个五脏俱全的现代化新区已经初具规模。专家们建议立法保护生态，让滨湖城市成为真正的次中心。整个滨湖新区的建设都在向着一个目标前进——成为安徽的“浦东”。

对于打造标志性建筑，所有人都充满期待。合肥至今没有真正意义上的标志性建筑，这已成为所有合肥人的一个梦想。期待宣言：真正能经得住历史考验、长久散发魅力的标志性建筑应该是一种承载和谐理念的风景线，期待在滨湖新区的建设中实现这一梦想。滨湖城市，通江达海，未来的合肥将更加美丽、繁荣。打造全新滨湖新区：在建设中寻求和谐共生，对未来的热切期待

滨湖新区，作为城市发展的新星，承载着人们的期待与梦想。在安徽省城乡规划设计院副院长胡厚国的眼中，其建设应顺应自然，保护古树与古文化建筑，维护河道原貌。让我们一同探讨滨湖新区建设的几大期待点。

一、巢湖水体恢复自净能力

滨湖新区的核心问题是巢湖水质的迅速提升和长效治理。我们渴望的是一个生态宜居的湖滨环境，因此必须让巢湖水体恢复自净能力。通过科学合理的规划，实现人与自然的和谐共生。有关部门正积极研讨巢湖治理计划，期望在五年内达到景观用水水质标准。

二、新城亲水，远离水患

打造滨湖城市意味着亲近水源，但防洪问题不容忽视。随着大面积商业区、居住区的建设，城市防洪面临更高要求。我们需要通过先进的防洪技术和措施，确保新城免受水患影响。

三、城市四大功能合理配置

如同绘制一幅美丽图案，城市功能的合理配置至关重要。生产、交通、生活、休闲四大功能的和谐布局是城市发展的基础。合肥老城区的发展经验告诉我们，必须吸取教训，合理规划新城功能，避免混乱和重复建设。

四、现代新城的地质问题需重视

现代化高楼林立的新城带给我们惊喜的地质问题无法回避。有关部门已组织专家对新区地质进行调研，巢湖地质运动沉积的淤泥等带来的难题需解决。还需关注地质变化可能引发的崩岸问题、自然环境对人体潜在影响以及地震和其他地质灾害等。

五、繁华的现代建筑群与历史的融合

新区的建筑如泰格大厦、新鸿基大厦等已展现出繁华的现代气息。我们也应珍视历史与文化的融合，保护历史建筑和文化遗产。在城市发展的让历史与现代交相辉映。期待这样的滨湖新区成为合肥市民心中的骄傲。期待这些美好愿景成为现实！