写字楼租赁市场全新拓展动向（写字楼网独家报道）或_写字楼网租赁市场迅猛扩张

深圳甲级写字楼的准入门槛较高，使得许多希望提升自身形象但又无法承担大面积租赁费用的中小企业望而却步。最近，记者走访了福田、南山和罗湖的写字楼区域，发现一些商务办公服务公司通过租赁整层写字楼，然后将其分割成小型办公单元进行转租，从中获取租金差价利润。这种现象在深圳的甲级写字楼市场尤为普遍。

这些活跃在写字楼市场的商务办公服务公司，被业界称为“二房东”。他们通常租下几层写字楼，根据客户需求将其分割成不同面积的小单元，满足中小企业的办公需求。例如，鼎辰投资租下京基100大厦的六层，再拆分成小型办公室出租。这种业务模式在中联地产商业部的区域经理李长渭看来，为中小企业提供了一个解决“成长的烦恼”的机会。

这些中小企业之所以青睐甲级写字楼，是因为在这里办公能大幅提升企业形象，并有助于业务拓展。深圳中原地产商铺部的区域营业董事肖霄表示，之前在一些乙级写字楼或工厂区域也有类似的租赁情况，但现在企业的需求越来越高端，选择甲级写字楼的“傍甲级”现象越来越普遍。鼎辰投资的张婉绚也表示，一些外企办事处和临时租赁场所更喜欢寻找甲级写字楼物业，这些客户虽然办公面积需求较小，但对办公环境的要求颇高。

除了满足企业的办公需求，这些商务办公服务公司还提供甲级服务，如前台接待、秘书服务、行政支持等。为了吸引客户，一些实力雄厚的包租公司还提供免费配套服务。包租公司与开发商合作，以较低的市场价格长期租赁物业，并利用深圳甲级写字楼租金逐年上涨的趋势获取可观的利润。

经过多年的发展，包租公司已经形成了完整的产业链。他们与地产中介公司建立长期合作关系，通过中介公司快速放出盘源。包租公司与装修公司也建立了固定合作关系，负责写字楼的装修工作。大型商务办公服务公司还拥有自己的管理团队和商务服务平台，为承租企业提供更加精细化的服务，如人力资源、商务、法律和财务外包服务。这些服务吸引了大量的中小企业，为包租公司带来了更多的商机。

相对于商铺，租赁写字楼更具性价比。写字楼不仅租金相对较低，而且提供会议室和休息室等共享空间，更适合初创公司和中小企业的弹性需求。写字楼的配套设施齐全，办公环境现代化和专业化，有助于提升企业形象和效率。而商铺的高昂租金往往会对企业的资金周转产生影响。越来越多的创业初期或中小企业选择租赁写字楼作为办公场所。