写字楼隔断墙新标准指南：打造安全舒适的办公环境

根据《办公建筑设计规范》，办公楼的厕所设计需遵循以下原则：

1. 男厕每40人应设一个大便器，每30人应设一个小便器；女厕每20人应设一个大便器，每40人应设一个洗手盆。

2. 设有大会议室的楼层应根据需要相应增加厕位。具体配置需根据办公楼的人均面积计算每层办公人数，然后按照男女比例配制厕所蹲位，详细指标参数需查阅设计手册。

办公楼建筑的外窗设计应注重密封性和隔热性能。防盗门、防盗报警装置等也应被考虑在内。整体而言，办公楼建筑需具备消防设备，包括消防栓、报警设备、消防设施等，并经常进行检查以确保其正常使用。办公楼的设计还需关注采光、防寒、隔音等方面的规范。

写字楼装修方面，需要注意以下几点：

1. 设计要有自己的风格，展现公司的企业文化和属性。

2. 功能设计要合理，确保满足各种办公需求。

3. 实用性是装修的重点，确保装修质量和使用便捷性。

在写字楼装修过程中，还需特别注意以下几个方面：

1. 消防工程要隔断时需注意烟感和喷淋的改动，需找有资质的消防公司进行改动，并报批当地消防局进行审批。

2. 中央空调的隔断也需要考虑每个空间的出风口与回风口，需找正规资质的中央空调安装公司进行规划和改造。

3. 强弱电系统关系到公司的正常工作，需找专业有资质的综合布线公司进行现场测量和规划，交与物业公司审核。

4. 办公家具的选择和布局需要与电器工程师紧密衔接，确保线路和插座的连接。

5. 选择装修公司时，需注意设计质量、施工质量、造价以及付款方式等。

6. 遵守作息时间，避免在休息时间内产生噪音。

7. 建筑垃圾要及时清理。

8. 写字楼装修需符合规范，注意消防要求，如吊顶需露出喷淋口等。只有在符合规范的前提下，才能确保装修的安全和效果。

写字楼装修涉及众多方面，从设计到施工都需要细心处理，确保满足各种需求和规范。一、办公物业的分类与演变

办公楼作为生产管理资料的重要组成部分，随着时代变迁，其形态和品质也在不断发展变化。从办公物业形态的发展过程来看，主要包括传统办公楼、早期现代办公楼、后期现代办公楼以及智能化办公楼等阶段。

传统办公楼以自然通风和采光为基础，空间划分较小，呈现出私密性强的特点。随着建筑技术的进步和办公需求的变化，早期现代办公楼开始追求大空间，注重实效。而后期现代办公楼则更加强调人性化的工作环境和优雅的周围环境。到了智能化办公楼的阶段，随着信息时代的到来，智能化功能成为其显著特点。

从办公物业的品质来看，可以将其分为智能化办公楼、现代化办公大楼、不带中央空调的办公大楼以及由厂房改建的办公用房等四类。随着品质、规模、智能化程度、配套服务和管理水平的不同，办公物业市场形成了高档、中档、低档物业的供应结构。

二、办公楼物业档次划分标准的研究

在我国，办公楼市场一般划分为高档物业（甲级写字楼）、中档物业（乙级写字楼）和低档物业（丙级写字楼）。而高档物业中，顶级写字楼与国际标准相符，甲级则是根据本地市场的现行标准划分。

对于超大城市如北京、上海等，办公物业的划分除考虑楼宇品质外，还需充分考虑城市交通和城市规划因素。顶级物业（国际写字楼）的划分标准应包括以下几个方面：

1. 楼宇品质：建筑物物理状况和品质均达到一流水平，建筑质量符合或超过相关建筑条例或规范的要求。具有灵活的平面布局和高使用率，一般达到或超过70％的使用率。楼层面积大，大堂和走道宽敞，净高度不少于2.6米。

2. 配套设施：完善的配套设施是顶级物业的重要特征，包括中央空调、安保、消防设备、计算机网络等。也注重提供灵活的隔断和绿化以保证私密性，以及地板、天棚的吸音处理等。

3. 智能化程度：顶级物业应具备高度的智能化功能，满足信息时代的需求。这包括先进的通讯设备、计算机网络、自动化管理系统等。

4. 客户服务：提供优质的客户服务，包括物业管理、日常维护、设施更新等，确保客户能在舒适的环境中工作。

5. 区位交通：顶级物业通常位于城市的核心区域，交通便利，周边配套设施齐全，满足客户的日常需求。

一、高档物业（豪华写字楼）

装饰标准：外立面采用大理石、玻璃幕墙等高档材料。大堂宽敞，公共部分地面使用高级地砖或地毯，墙面采用大理石、墙纸或高级漆。卫生间配备进口名牌洁具。

配套设施：配备商务、生活设施如会议室、邮局、银行等。专用停车场，充足停车位。

设备标准：中央空调系统高效，配备楼宇自控、安全报警及综合布线。

建筑规模：超过5万平米。

客户进驻：国际知名公司租户组合。

物业服务：由一流品牌物业管理公司管理，实现计算机化物业管理，提供全天候维护维修及保安服务。交通便利，位于重要地段。所属区位为核心商务区，智能化水平高。开发商背景雄厚，具备丰富开发经验及财务弹性。

二、高档物业（甲级写字楼）

楼宇品质：物理状况优良，建筑质量符合规范。装饰标准包括大堂及公共部分采用高档材料。配套设施完善。设备标准包括中央空调、楼宇自控等。建筑规模在1-5万平米之间。客户进驻多为知名国内外大公司，以研发、技术服务等业务为主。物业服务由知名公司提供全天候服务。交通便利，位于主要商务区或副都心区。智能化水平较高。

三. 中档物业（乙级写字楼）

楼宇品质良好，装饰标准包括外立面采用面砖或瓷砖等。配套设施有专用停车场。设备标准包括中央空调系统。客户多为国内中小公司，从事销售代理、产品研发等业务。物业服务由物业公司提供。交通便利，位于副都心或城区位置。智能化程度适中。