写字楼考察指南：商业产权年限与选址要素解析

在寻找房屋时，需要注意以下几个方面：

要明确房屋产权。根据规定，房屋使用权与土地使用权是一致的，商品房只有住宅用地、商业用地和工业用地三种性质。查看楼盘的《国土使用证》中的土地用途，即可知道是住宅还是商业。

要明确购房目的。如果是投资，建议选择商业性质的商办，这类商办租金较低，受小企业欢迎。自住则建议选择住宅性质的商办，因为商业性质的商办可能无法满足基本生活需求。

选择口碑好的品牌开发商也很重要，这样的企业有责任感，公众认可度高。还要选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积要合适，小户型出租受欢迎，50-80平方米左右的房子最好出租。

考察小区的综合环境与配套时，需看小区自有功能设施是否能满足居住需要，以及小区外围是否有生活所需的基本配套和优美环境等。作为投资手段，投入越少越好，因此房屋装修标准不宜过高。物业管理水平决定房屋出租率，自有配套要完备且丰富，要有好的安保措施。

在考察所在区域的小户型市场时，需要了解大体保有总量、租赁价格水平、流动人口状况等，以判断小户型的市场供求关系。

对于办公室的选择，也有几个必要条件。首先是交通便利，距离地铁站步行5分钟之内。其次是附近饮食丰富。此外要避免过于拥挤的地方。选定区域后，要在网上搜索目标区域内的房源，包括写字楼和商住两用房。如果是民宅或商住两用，可以找中介；如果是写字楼，最好自己地面去找。算好所需面积，考虑到未来团队的成长。租金方面要货比三家，现在租金都很透明，明码标价。除此之外，还需要注意写字楼的卫生间是否够用、宽带和停车位等问题。

涉外办公楼可租给境内外企业，以及境外公司在境内的办事机构，如代表处等。非涉外办公楼则不可。是否涉外需外经贸委批准。

办公楼多为毛坯房，租户常需装修，出租方一般会给予装修期并免收租金，但物业管理费及水电费等不免。租赁合同中需明确营业执照、车位、电话容量、税费等问题。

写字楼投资是个人投资的新热点。好写字楼的选址、交通、电梯、配套、景观、大堂和走廊以及物业管理都至关重要。

好的写字楼应交通便利，配套齐全，电梯容量和数量足够，周边自然景观好，大堂走廊宽敞明亮。物业管理公司的情况也需调查。

投资前，请周详考察。感谢支持看房网，祝您购房愉快！