写字楼水电需求每日揭秘：写字楼能耗分析及出售关注点

写字楼租金由多种因素决定，包括地理位置、楼层高度、装修水平等。通常，写字楼租金以每平方米每天为单位计算。例如，普通楼盘的写字楼租金可能在4.5至5元每平方米每天，高端地段则可能高达十几元每平方米每天。若租赁面积为500平方米，租金为5元每平方米每天，则月租金为76041.66元。还需支付物业费，如500平方米的物业费为每月12500元。不包括其他费用，每月需支付约88541.66元的租金和物业费。

写字楼租金计算时需要注意哪些要点？

1. 租期通常要求至少一年以上，通常不含短期租赁，价格会根据租期长短和地段有所不同。

2. 租金形式分为“包票”（含发票租金）和“实收”（不含发票租金）。

3. 管理费包含公共水电、维修保养等费用，是否包含中央空调需视管理费金额而定。

4. 写字楼的中央空调通常不24小时供应，加班使用可能需要额外付费。

写字楼出租时需要注意什么？

1. 写字楼内通常不允许住宿和明火煮食。

2. 停车费计费方式多样，需联系物业管理处解决。

3. 租赁时需支付押金，押金数额视业主要求而定，提前退租可能不退押金。

4. 免租期交楼标准由业主决定，有的可能不提供免租期，有的则提供两个月。

5. 租期超过一年，租金通常会有递增。

写字楼公摊面积如何计算？国家有何规定？

国家对写字楼公摊面积没有具体规定，一般在没有地下设备用房、底层商铺的情况下，公摊面积在10%-15%之间。带电梯的写字楼公摊面积一般在15%-20%之间。高层或带有双电梯、地下车库的写字楼公摊面积相对较高，约为20%-25%。公摊面积包括电梯井、设备间、垃圾道、变电室等公共部分。购房者在购买写字楼时需要注意得房率，得房率越高代表公共区域越少，住着越压抑。物业公司提供的公摊水电费等服务是合法的，但需注意物业公司的收费方式和收费标准的合理性。物业公司在收取水电费时必须开具发票，否则是不合规的。正规发票做账时，应借记营业费用或管理费用，贷记货币资金。以下是城市水费的一般收费标准：

1. 居民生活用水：每立方米收费1.3元。

2. 行政事业单位用水：每立方米收费2.2元。

3. 工商企业用水：每立方米收费2.4元。

4. 宾馆、餐饮等服务业用水：每立方米收费3元。

5. 基建临时用水：每立方米收费3.7元。

6. 特殊行业用水：每立方米收费高达十元。对于民政部门确定的低保户和劳动部门确定的特困职工，仍执行每立方米0.95元的优惠价格。若未实行抄表到户收费，则按规定的90%计收。如果物业收费不符合上述标准，那么可能存在不合理的情况。您可以根据这些标准计算水费的合理价格，并考虑是否有分摊缴纳的情况。如有疑虑，可根据水表计算实际用水量，向物业要求退还多余水费。