写字楼员工餐厅品牌重塑，职场美食新选择！热门生意经，打造职场美食文化新潮流

现代生活节奏快速，快递业务在写字楼内蓬勃发展。只要勤奋踏实，月入过万不再是遥不可及的梦想。即使无法承担电动三轮车的成本，也可以通过跑腿服务满足写字楼内多样化的需求。无论是餐饮订购、文件传递还是其他紧急事务，跑腿服务都能提供便捷解决方案。

二、餐饮业

餐饮业是写字楼内的刚需行业之一。许多公司不提供内部餐饮服务，这为快餐、面食和咖啡吧等提供了广阔的市场空间。要长期经营成功，必须注重食品品质、口感和外观。不断推出新菜品，建立稳定的客户群，并与公司合作提供午餐配送服务，能够进一步提高利润。

三、按摩美容店

繁忙的工作让许多白领渴望寻找放松和美容的场所。午休时间成为许多人选择运动、美容和足浴的理想时段。时尚女白领特别注重个人形象和生活品质，她们会利用午休时间进行美容和身体护理。在写字楼附近开设按摩美容店具有巨大的商机。

四、午休房

上班族午休问题带来商业机遇。书吧、宾馆酒店或美容店都可以提供午休服务。正常经营时段不影响整体业务，午间时段却可带来可观的收入。

五、二手办公物品收购

办公室用品损耗大，例如打印机、电脑等设备的维修和更新产生大量二手物品。这个行业专门收购这些物品，既解决了企业的困扰，又带来了商业机会。

关于写字楼等级评定：

一、“甲级”、“5A”等是从不同角度评定办公物业等级的概念。在中国市场，写字楼等级通常分为甲级、乙级和丙级。甲级写字楼是按照本地市场现行标准划分的，其评级主要参照四星级或五星级酒店的标准。不同市场的写字楼等级标准会有所不同，尤其是在小城市可能没有顶级写字楼与国际写字楼的区分。

二、对于超大型城市如北京、上海、深圳等，除了楼宇品质外，写字楼等级的评定还需考虑城市交通和城市规划因素。顶级物业通常要求楼宇品质达到国际水平，包括建筑物的物理状况、品质、使用率以及装修标准等。顶级物业还要求具备完善的配套设施、先进的电梯系统以及高效的设备系统。其建筑规模通常超过50000平方米，并吸引国外知名公司作为租户。物业服务需由经验丰富且一流的知名品牌公司管理，实现办公物业管理计算机化，并建立办公管理信息系统。交通便利性和所属区位也是评定顶级物业的重要因素。关于物业类型的介绍与“5A”评定标准的详解

一、物业类型介绍

1. 智能化高档物业（甲级写字楼）

开发商：经验丰富，资金雄厚，具备大规模房地产投资成功经验的海外公司或优质国有企业。项目早期开发具有财务弹性。

楼宇品质：建筑物物理状况优良，达到或超过建筑规范，收益能力与新建办公楼相当。装饰标准高档，配套设施齐全，设备先进。

建筑规模：1-5万平米。

客户进驻：知名国内外大公司，主要从事研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等业务。

物业服务：由知名公司管理，24小时维护维修及保安服务。

交通便利：多种交通工具直达，位于主要商务区或副都心区，智能化达到3A及以上。

2. 中档物业（乙级写字楼）

楼宇品质良好，建筑质量达标，但存在自然磨损或功能陈旧。装饰标准中档，配套设施完备度次于甲级写字楼。客户多为国内中小公司，从事销售代理、产品研发等业务。物业服务由物业公司提供，交通便利，位于副都心或城区位置。

3. 低档物业（丙级写字楼）

楼宇已使用较长年限，存在物理磨损和功能陈旧。装饰标准较低，配套设施较少。客户主要是小型私企，从事简单销售业务。物业服务较基础，交通便利，位于一般城区位置。

二、“5A”评定标准详解

“5A”是目前流行的评定方式，包括狭义的智能化硬件方面和广义的综合“A”级评定标准。

狭义的“5A”指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。

广义的“5A”则包括：

1. 楼宇品牌标准：A级。写字楼不仅是商务空间，更是城市文化和财富的创造地。品牌形成需与产品差异化、商务文化、服务理念、地域标志性和城市历史关联。对城市未来具有重大价值的写字楼可评为楼宇品牌标准A级。

2. 地理位置标准：A级。投资和购买写字楼时地理位置是关键。位于城市现有或潜在商务区、地段良好、高投资价值的写字楼可获此评级。

3. 客户层次标准：A级。客户层次指入驻写字楼的业主或租户。较高的客户层次有助于提升新业主或租户的公司形象，因此这也是评级的重要指标之一。

不同类型的物业有其独特的特征和评价标准，而“5A”评定则为衡量物业品质提供了综合参考。写字楼评定标准：A级服务品质与硬件设施，紧扣发展轨迹制定规范

一、服务品质标准：A级

写字楼的服务品质主要体现在物业管理及商务服务的专业化水平。高效的物业管理，对入住企业提供专业化的商务服务，两者兼备方可达到A级标准。

二、硬件设施标准：A级

考核建筑设计与功能的创新性，包括建筑技术、标准层高、承重、弱电系统、新风系统、电梯及智能化等。若有两项以上未达优良，则不能获得A级评价。

三、写字楼发展轨迹与标准制定

中国的写字楼发展经历四代演变。第一代满足基本办公功能，如国贸大厦等行政办公楼；第二代适应外企需求，开始灵活分割空间并提升智能化水平，如电子科技大厦等；第三代强调客户需求与绿色环保办公理念，如地王大厦等；第四代写字楼则致力于打造低成本、高效率的商务平台，注重人性化沟通与交流，广泛引入立体绿色景观，强化高智能化。与前三代相比，第四代写字楼具有目标客户明确、景观要求更高、更多商务空间、提倡绿色环保及高智能化等特点。

四、写字楼一楼设计方案显大气

写字楼的一楼作为门面，其设计风格需突显大气、高端、时尚和专业性。可通过照明设计营造亮丽氛围，结合空间布局创造时尚、专业、宽敞的一楼空间。品牌墙设计展示品牌形象和文化内涵，绿化设计营造自然舒适氛围，同时完善配套设施，如餐厅、休息区、接待区等，提升一楼的宽敞感和舒适度。