西安房产最新备案公示，楼盘查询系统全面更新！或者：西安新楼盘备案查询系统上线，房产动态一目了然！

问题一：房屋备案价格简述

房屋备案价格是指开发商在申请预售每套房子时，所确定的参考价格，这一价格会在申请预售时就已经设定，而非随行就市。开发商在销售过程中需要遵循这个价格备案，如果调价幅度超过备案范围，需要重新进行备案，否则可能违反规定或者无法签约。房产开发企业在销售方案中申报的“一房一价”需明确调价期限，并严格按照申报价进行销售。

问题二：商品房备案价格与销售价的区别

商品房的备案价格和销售价有所不同，备案价格是开发商的进货价，即他们获取房屋的成本价；而销售价则是开发商根据市场情况自行设定的价格。

问题三：商品房住宅销售价格备案的含义

商品房住宅销售价格备案是指开发商在申请商品住房预售许可时，需提交包括预售价格、变动幅度、预售资金监管账户等在内的商品住房预售方案。这个价格备案的主要目的是防止开发商无原则性地调整价格，避免因价格过度上涨或下调对房地产市场造成不良影响。

问题四：房屋销售备案的解释

房屋销售备案是指房管主管部门为了监控开发商的房屋销售行为，规定开发商与业主签订的房屋买卖合同必须向其备案登记。这一制度的目的是防止开发商弄虚作假，保护购房人的利益。

问题五：“房价备案”制度的解析与影响

“房价备案”制度的核心是“备案价格”，旨在通过限制最高销售价格来约束开发商的定价行为。这一制度在实际操作中容易被开发商利用，成为其涨价的工具。开发商可能会通过抬高“备案价”来应对未来的涨价需求，或者通过拖延成交时间来重新定价。这不仅不能起到抑制房价的作用，还可能适得其反，给购房者造成心理压力，暗示房价不断上涨。

问题六：房产交易网上的申报价格解读

网上申报价格即网签价格，是纳税时的依据。实际交易价格虽然可能低于申报价格，但纳税时仍需按照申报价格进行。

问题七：预售价与备案价格的比较及查询方法

预售价和备案价格可能有所不同，一般可以在当地房交所的售楼盘中查询备案价。开发商的销售价格一般不得高于备案价。

问题八：房屋备案价格的真正含义

房屋备案价格是开发商在预售房屋时确定的参考价格，并非简单的销售价。这个价格需要经过备案，并且在销售过程中不能随意更改。

问题九：售楼部价格与房管局备案价格差异原因

售楼部展示的均价和房管局的备案价格可能存在差异，因为均价是各销售单位的价格总和除以总建筑面积得出的，而备案价格是开发商的成本价或进货价。两者并不等同。

问题十：如何查询楼盘备案价

要查询楼盘的备案价，可以前往物价局网站查找。一般物价局网站都会有相关的公示信息。根据最新消息，西安市住建局官网已发布征求《西安市商品房销售信息公示管理规定（征求意见稿）》意见的通知，进一步规范商品房销售行为。

一、公示内容

1. 房地产开发企业及其经纪机构在销售商品房时，应全面、真实地公示企业信息、项目信息、房屋销售信息、不利因素信息、项目不确定因素信息、物业服务信息以及相关政策文件。

2. 企业信息包括《营业执照》、《》及客服联系电话。若委托销售，还需公示受托机构的《营业执照》、授权委托书及联系电话。

3. 项目信息需涵盖各项许可证、建设工程设计方案、主要规划设计指标、车位规划、配套设施设备的位置及面积等。全装修商品房项目还应公示装修内容、标准以及主要建材和设施。

4. 房屋销售信息包括购房流程、销售方案、买卖合同文本、销售进度表、户型图、价格明码标价等。

5. 不利因素信息需详细标注红线内外可能对项目产生影响的因素，如噪音、污染等。

6. 物业服务信息应包含物业服务企业的《营业执照》、前期物业服务合同及收费标准。

7. 相关政策文件主要包括《商品房销售管理办法》等法规及我市住房政策。

8. 还需公示项目信息互联网查询渠道、投诉途径，包括项目二维码、投诉电话等。

9. 法律法规或其他主管部门要求公示的信息也需包含在内。

二、目的与意义

该规定的发布旨在进一步规范商品房销售行为，确保购房人能够获取全面、准确的信息，以便做出明智的决策。这也加强了市场透明度，促进了市场的健康发展。

三、执行与监管

房地产开发企业需严格遵守此规定，如实公示所有信息。相关部门将进行监管，确保规定的执行。若有违规行为，将依法进行处理。

四、呼吁与期望

我们呼吁所有的房地产开发企业、经纪机构以及购房者都能遵守此规定，共同营造一个公平、透明、有序的房地产市场环境。同时也期望购房者能够明智选择，保护自己的合法权益。二、公示期限

自项目销售开始至全部房屋销售结束。

三、公示要求

（一）房屋销售场所和样板房应设在永久性建筑内，绿化景观需按照规划设计严格建造，不得采取先扩大再拆除的方式误导购房人。样板房应在售楼现场或预（现）售楼盘内建造，交付标准应与样板房一致。全装修的应明确标注家具家电尺寸并明示非交房标准；毛坯的应以毛坯形式展现。鼓励在实体楼内设置样板房，展现真实房屋情况。积极响应的房企将享受绿色通道服务。

（二）户型图、沙盘模型等需按照规划设计和尺寸比例制作，不得夸大或隐瞒因素。

（三）公示内容应置于销售场所显眼处，可采取多种方式展示。公示栏和公示簿需标注清晰，相关证件应采取上墙张挂形式集中公示。

（四）商品房项目二维码及规定全文、不利因素信息、不确定因素信息等需置于显著位置。

四、其他要求

（一）房企和经纪机构需诚实守信、依法经营，及时全面公示相关信息，保障购房人权益。线上售房也需按通知要求公示内容。

（二）房企和经纪机构应加强对销售人员的培训，确保全面准确介绍项目信息。各区住建局需检查信息公示情况，对不符合要求的企业指导整改，严重情况暂停网签备案并纳入企业信用档案。

五、本规定自XXXX年XX月XX日起施行，有效期五年。

信息来源：西安市住建局

关于西安商品房备案价格的规定：

1. 有对比数据的楼盘，预售价格增长不得超过上月网签备案价的2%。

2. 新开楼盘，毛坯房预售价不超过9000元/㎡，带装修房不超过10500元/㎡。

3. 商品住房需在西安物价局进行价格公示，以遏制开发商随意抬价行为，使西安房价更加透明。